Appartement - 88 m² - 4 pièces à Strasbourg

Strasbourg - Stockfeld - 13 rue des Colverts

Situé dans un environnement calme et recherché, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie verdoyant, à proximité immédiate du Parc Schulmeister et des berges du canal du Rhin Tortu, très appréciés pour les balades, le jogging et les moments de détente au fil de l'eau.

Au 2? étage avec ascenseur d'une résidence récente et bien entretenue, découvrez ce spacieux appartement T3/4 de 87,5 m². Il se compose d'un double séjour lumineux de 38 m², exposé sud-ouest, ouvrant sur un balcon de 7 m², d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés.

Le secteur est très bien desservi par les transports en commun :
Tram C à proximité directe (liaisons rapides vers le centre-ville et la gare)
Lignes de bus accessibles à pied, facilitant les déplacements quotidiens
Un garage fermé de 17 m² complète ce bien, avec stationnement libre devant la résidence.
Chauffage collectif au gaz, charges maîtrisées.

Un appartement lumineux, sans travaux à prévoir, offrant un équilibre idéal entre nature, mobilité et vie urbaine, parfait pour un couple, une famille ou un investisseur.

LIEN pour la visite virtuelle : https://www.youtube.com/watch?v=w3cqY_MuhUI

Classe énergie : C - Classe climat : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 730 € et 1 050 € (référence 2021-2023).

Prix de vente : 241 500 €
Honoraires inclus de 5 % TTC à la charge de l'acquéreur (prix hors honoraires : 230 000 €).

Contact :
Thomas Le Bourvellec - Agent commercial indépendant (RSAC 940 249 543 00015)
Agence AiR - 67210 Obernai
Tél. 07 78 88 77 40 - thomas@lagenceair.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Dans une copropriété de 238 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 510 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence AiR : Thomas LE BOURVELLEC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 940 249 543 00015.
N'hésitez pas à vous rendre sur notre site www.lagenceair.fr