Appartement - 100 m² - 4 pièces à Strasbourg

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A vendre Quartier des Musiciens, secteur Orangerie, Rue Berlioz.
Dans un immeuble de bon standing, découvrez ce superbe appartement de 4/5 pièces, au calme, ensoleillé et lumineux, 100 m² (env.) au 4e étage avec ascenseur.
Les volumes harmonieux de ce bien vous proposent 1 double séjour traversant de 39 m², agrémenté d'une terrasse sur cour et d'un balcon sur rue, 1 cuisine ouverte sur la salle à manger, 3 chambres, 1 salle de bains et 1 WC séparé. Cet espace de vie fluide et convivial, en très bon état général, est servi par une entrée spacieuse. En annexe, 1 grenier et 1 cave.
Parquets ; doubles vitrages ; rangements ; chauffage et eau chaude collectifs au gaz.
A proximité immédiate du Parc de l'Orangerie, de commerces, marché, écoles, facultés, transports
Surface Carrez 99,81 m² ; Double séjour 39 m² ; terrasse 9 m² ; balcon 6 m² .
Copropriété bien entretenue de 42 lots principaux sur 102 au total : ravalement côté cour réalisé en 2024.
Charges réelles de 2023 : 364 €/mois . Charges prévisibles pour une occupation de 3 ou 4 personnes : 315 à 340 €/mois (précisions sur demande).

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 479 810 €. Dans une copropriété de 102 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 680 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1352.00 € et 1828.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ' AGENCE BSD ' : Gérant - Franck TEBOL
Carte T CPI 6701 2018 000 032 593
RCP 120137405