Viager - Maison - 75 m² - 5 pièces à Sibiril

Vente en nue-propriété avec réserve d'usufruit - Capital sans rente

***** Sur demande, visite virtuelle immersive 3D du bien ****

Dans le très recherché secteur de Port Neuf à SIBIRIL (29), sur la mythique côte sauvage du Finistère Nord, découvrez une propriété rare offrant un privilège exceptionnel : un accès privatif, depuis le jardin, au GR34 et à la plage située à seulement quelques mètres.

Ici, la mer est votre horizon quotidien.

Édifiée dans les années 1960 sur un magnifique terrain clos et paysagé de plus de 1 100 m², cette charmante maison en pierre, parfaitement entretenue, offre un cadre de vie unique et un fort potentiel d'évolution. Une opportunité rare dans un environnement naturel préservé, avec une superbe vue mer.

D'une surface au sol d'environ 175 m², la maison se compose comme suit :

* Au rez-de-chaussée :
- Un vaste salon-séjour lumineux de plus de 36 m², bénéficiant d'une double exposition et d'une belle lumière traversante. Il s'ouvre directement sur une grande terrasse bois suspendue face à la mer.
- Une cuisine aménagée et équipée avec espace repas convivial.
- Une chambre sur parquet massif.

* À l'étage (rénové et isolé récemment)
- Un espace salon/détente baigné de lumière, avec Velux-balcon offrant une vue imprenable sur la mer.
- Une chambre avec placards coulissants et Velux-balcon, également tournée vers l'océan.
- Une salle d'eau moderne avec douche, meuble vasque et WC.

* En rez-de-jardin
- Une salle d'eau avec WC, idéale au retour de la plage.
- Une chaufferie équipée d'une chaudière à condensation neuve.
- Une grande pièce de plus de 40 m² à aménager selon vos envies : suite parentale, atelier, salle de jeux, espace indépendant?

* Les extérieurs
- Un superbe jardin clos et arboré de plus de 1 100 m² avec vue mer, accès direct à la plage et au GR34.
- Une grande terrasse bois suspendue, parfaite pour profiter des couchers de soleil.
- Un abri de jardin.
- Plusieurs arbres fruitiers (pommiers, cerisiers, poiriers?).
- Une cuve enterrée de récupération d'eau de pluie de 8 000 litres.
- Portail motorisé et stationnement privatif pour plusieurs véhicules.

* Informations techniques
- Menuiseries aluminium double vitrage avec volets roulants motorisés.
- Chaudière à condensation neuve.
- Raccordement au tout-à-l'égout.

Un bien rare à la vente, idéal en résidence principale comme en maison de vacances, pour celles et ceux qui rêvent de vivre au rythme des marées, entre sentiers côtiers et plages sauvages.

Une invitation permanente à l'évasion.

* Chiffres :

- Valeur vénale du bien : 350.000 €.

- Valeur du bouquet : 240.450€ FAI . Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.

- Taxe foncière : 690€

***** Sur demande, visite virtuelle immersive 3D du bien ****

NOVELIOZ VIAGER Spécialiste du viager et de la vente à terme. Frais de Notaire réduits. Membre de la FNAIM

Carte professionnelle n°CPI35022022000000003 - Siret 908 415 466 00014 - Mandat N° 1078