Maison de village - 158 m² - 7 pièces à Sancerre

A 10minutes de Sancerre et de son vignoble, découvrez cette ancienne demeure vigneronne datant de 1850 avec son superbe parc arboré de 5474m2.
D'une superficie habitable de 158,31m2 et sur trois niveaux, le lumineux rez-de-chaussée se compose d'une entrée sur salon-séjour avec poêle à bois, d'une chambre, ainsi que d'une cuisine moderne et récente, un wc, une salle d'eau. Dans le prolongement espace buanderie et une grange-atelier. Cave en-dessous.
A l'étage l'agréable palier-bibliothèque dessert deux chambres, un wc et une salle de bains.
Au deuxième étage, une grande pièce mansardée à usage de bureau, salle de jeux ou quatrième chambre...
Fenêtres en double vitrage et chaudière fioul datant de 2018 parfaitement entretenue. DPE : D176 kWh/m2/an et D 36kg/CO2/m2/an. Assainissement individuel. Raccordé à la fibre.
Cadre et environnement bucolique, rivière, puits, nombreux arbres fruitiers, vignes... calme et tranquilité sans vis à vis, idéal pour les amateurs de nature et d'espaces verts.
A deux heures de Paris, via autoroute A77 et gare de Tracy sur Loire. Village disposant de toutes les commodités (boulangerie, pharmacie, bar-tabac, médecin, écoles...).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .