Propriété - 427 m² - 12 pièces à Herry

Ancien relais de poste datant de 1873, cette propriété de caractère développant environ 427 m² habitables vous séduira par ses volumes exceptionnels et sa situation privilégiée face au canal latéral à la Loire, dans un environnement calme et verdoyant à seulement 8 km de La Charité-sur-Loire et 18 km de Sancerre.

La commune de Herry dispose de commodités appréciables au quotidien avec une boulangerie, une épicerie / bar, un primeur (fruits et légumes) ainsi que plusieurs associations sportives (tennis, pétanque, club de football), offrant un cadre de vie agréable et dynamique.

Dès l'entrée, le rez-de-chaussée offre de beaux espaces de vie avec une cuisine équipée et son arrière-cuisine, une chambre froide avec accès direct sur l'extérieur, un vestiaire, des sanitaires hommes et femmes ainsi qu'un cabinet de toilette. Une vaste salle à manger – salon ainsi qu'une grande salle de réception ou de jeux avec accès extérieur viennent compléter ce niveau, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment pour une activité professionnelle ou d'accueil.

À l'étage, un palier avec bureau dessert un couloir distribuant six grandes chambres dont deux avec cabinet de toilette, une douche indépendante, une buanderie, un dressing ainsi qu'une salle d'eau complète avec douche à l'italienne et baignoire d'angle. Un accès extérieur indépendant par escalier permet d'envisager une division ou une exploitation distincte.

Un grenier aménageable vient compléter l'ensemble, offrant un potentiel supplémentaire selon vos projets.

Le bien dispose également de deux caves voûtées avec puits, apportant un véritable cachet à la propriété.

À l'arrière, une cour dessert un garage, un atelier ainsi qu'un terrain clos. Le jardin, accessible également depuis l'arrière-cuisine, accueille un chalet aménagé en cuisine d'été avec WC indépendant, un espace barbecue ainsi qu'une grande terrasse en bois d'environ 50 m² avec éclairage intégré.

En complément, vous bénéficierez d'une seconde maison d'environ 60 m² comprenant un cellier/lingerie, une cuisine, un séjour ainsi qu'une chambre de plain-pied, idéale pour recevoir, loger du personnel ou développer une activité locative. Une grande grange vient parfaire l'ensemble, offrant un espace idéal pour un atelier, du stockage ou tout autre projet.

Le chauffage est assuré par un système central au gaz ainsi que par une cheminée bois.

Ce bien aux volumes rares offre un fort potentiel de transformation : division en plusieurs lots, création de chambres d'hôtes, gîtes, activité de restauration ou projet familial d'envergure. Son emplacement face au canal, au cœur d'un secteur touristique en plein développement avec la création prochaine d'une aire de camping-cars et d'une station vélo sur le parcours de la Loire à Vélo, constitue un véritable atout pour un projet professionnel.

Une propriété unique sur le secteur, offrant de multiples perspectives, à découvrir sans tarder.

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Régis RIBAUD 06 50 57 49 95 - E I - RSAC 394874226
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .