Maison - 130 m² - 6 pièces à Villabon

A VENDRE - VILLABON - PAVILLON DE PLEIN PIED - 5 CHAMBRES

Disponible le 15 juillet 2026

Idéalement situé dans une impasse à 10 min en voiture de la base aérienne militaire 702 d'AVORD (18520), à 6 min en voiture de BAUGY (18800) et à 29 min en voiture de BOURGES (18000).

Sur la commune vous bénéficiez d'une MAM, d'une école maternelle et primaire. Le collège est situé sur la commune d'AVORD (avec arrêt de bus sur la place).
Un restaurant se trouve au centre du village.

Un pavillon de plain pied construit en 2006 sur vide sanitaire (3 rangs de parpaing) d'une superficie habitable d'environ 130.13 m² comprenant une entrée avec placard, un salon et salle à manger dans la même pièce, une cuisine aménagée et équipée neuve (four moderne, four micro-onde, plaque de cuisson 4 feux + 1 feu gaz bouteille Wok, lave-vaisselle intégré, hotte, emplacement réfrigérateur américain avec arrivée d'eau) avec accès à la terrasse, un espace nuit séparé avec un couloir desservant cinq chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, w.c indépendant.

Un garage attenant avec accès par la cuisine avec emplacement machine à laver (arrivée d'eau et évacuation).
Grenier au dessus.
Combles non aménageables.

Trois carports dont un avec atelier et un avec abris bois à l'arrière, un autre abris de jardin, un cabanon et un poulailler.

Un espace pool house en bois avec une piscine au sel hors sol en bois.

Un bassin.

Le tout sur un terrain clos avec portail électrique (20 ans environ) comprenant une cour devant, un jardin à l'arrière

- Chauffage : radiateurs électriques, climatiseur split réversible d'environ 8 mois (2 blocs : un dans le séjour et un dans l'espace nuit)
- Eau Chaude Sanitaire : ballon électrique 200 litres
- Huisseries : Bois double vitrage / Volets roulants : aluminium fonctionnant à la lumière
- Assainissement : individuel datant de la construction (fosse béton capacité 5000 litres) avec ventilation
- Isolation combles : 40 cm de laine de roche soufflée récemment sur la laine de verre d'origine
- Classe énergétique C : isolations murs et plancher bas bonnes et isolation plafond très bonne
- VMC simple flux
- Voisinage calme, champs à l'arrière
- Tableau électrique datant de la construction avec une reprise réalisée par un électricien suite aux travaux de la cuisine
- Toiture : tuiles béton en bon état d'entretien
- Avis de taxes foncières 2025 : 1129 euros

Contactez moi pour plus de renseignements.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1400.00 et 1960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AVORD IMMOBILIER : Présidente - Justine DARGET
Carte T CPI 5801 2019 000 041 325
RCP RCP_01_152095V - GALIAN