Maison - 107 m² - 4 pièces à Sallèles-d'Aude

Aurélie Chaussard vous présente sur la commune très prisée de Sallèles-d'Aude, village réputé pour sa qualité de vie et sa proximité avec le Canal du Midi, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal, à seulement quelques minutes de Narbonne et Béziers. Je vous invite à découvrir cette maison 4 faces de plain-pied d'environ 107 m², édifiée sur une parcelle d'environ 750 m² piscinable, offrant un beau potentiel pour une famille. Dès l'entrée, vous découvrez un salon avec cheminée insert installée en 2017. Dans la continuité, se trouve une cuisine ouverte avec de beaux volumes, nécessitant une installation complète de meubles et équipements selon vos goûts. Une buanderie et un WC indépendant complètent l'espace de vie. La partie nuit est composée de trois chambres : Deux chambres d'environ 17 m², dont une dotée de placard, une chambre d'environ 11 m². La salle de bain a été entièrement rénovée en 2025. La maison nécessite quelques travaux de rafraîchissement : Peintures, Pose de plinthes, Installation d'une cuisine. Ses atouts : Double vitrage partout, volets roulants ou volets bois, moustiquaires sur toutes les fenêtres. Electricité et plomberie remis aux normes, isolation des combles, isolation par l'intérieur des murs périphériques. À l'extérieur, le terrain d'environ 750 m², piscinable, offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Un garage non attenant d'environ 20 m² avec mezzanine, où l'on tient à hauteur d'homme, permet facilement de créer une pièce supplémentaire selon vos besoins. Une maison pleine de potentiel dans un secteur recherché - elle ne restera pas longtemps sur le marché. Autre point appréciable : la taxe foncière est très abordable, seulement 1 544 € par an. ? Une visite s'impose rapidement ! Je reste à votre disposition pour toute information ou pour organiser une visite. Disponible le soir, les week-ends et les jours fériés. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 229 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie CHAUSSARD, Tél. : 06 98 18 45 87, E-mail : aurelie.chaussard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 925133514.