Maison - 265 m² - 12 pièces à Sainte-Radégonde-des-Noyers

Ce bien d'exception au charme unique, situé dans un cadre calme et verdoyant à Sainte-Radégonde-des-Noyers, à seulement quelques minutes de Luçon. Ancien couvent du XVIIIe siècle à Sainte-Radégonde-des-Noyers (85450)

Caractéristiques principales : Surface habitable totale : 267 m² comprenant :

- Maison principale (190 m², 9 pièces + véranda) composée :
. D'une entrée
. D'une salle à manger avec cheminée
. De deux salons, dont un avec cheminée
. D'une pièce prévue pour une cuisine
. D'une pièce avec coin douche
. Une salle d'eau et toilette

. À l'étage : trois grandes chambres

Se rajoute à la surface de la maison une grande véranda lumineuse de 47 m2

- Studio indépendant (19 m²) : pièce principale, salle d'eau et toilette

- Maison secondaire (56 m²) : salle à manger avec coin cuisine, mezzanine faisant office de grande
chambre lumineuse, salle d'eau et toilette

Atelier chauffé de 337 m², idéal pour une activité artisanale ou professionnelle

Dépendances supplémentaires :
Deux grandes pièces non chauffées (94 m² et 49 m²) avec sanitaires et douches, offrant de multiples possibilités d'aménagement

Terrain d'environ 2 000 m², offrant un bel espace extérieur pour jardin, cour ou extension

Histoire & cachet
Ancien couvent construit au XVIIIe siècle, transformé en école privée puis en atelier artisanal, ce lieu rare allie authenticité et polyvalence. Les bâtiments en pierre et la charpente traditionnelle témoignent du riche passé historique de la région.

Atouts & potentiel
Grands volumes idéaux pour habitation familiale, projets professionnels, artistiques ou touristiques

Emplacement recherché dans un secteur au marché modéré mais dynamique

Potentiel d'aménagement important (espaces habitables à compléter, notamment cuisine et salle d'eau)

Accès facile à Luçon et aux commodités locales

Sylvie Pillet – Mandataire immobilier
Secteur Luçon et Sud Vendée
Visites sur rendez-vous Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°850 433 509 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Sylvie PILLET Entrepreneur Individuel 06 51 43 29 54 - Réf.920721