Appartement - 63 m² - 3 pièces à Sainte-Marie-aux-Mines

Sainte-Marie-aux-Mines allie cadre naturel et qualité de vie, tout en offrant toutes les commodités essentielles : écoles, commerces, services de santé, équipements sportifs et culturels. Bien desservie, la commune permet un accès rapide à Sélestat, Colmar et Saint-Dié, tout en bénéficiant d'un environnement calme et verdoyant.

Adresse : 197, rue Clémenceau 68160 Sainte-Marie-Aux-Mines

Les atouts des biens :

Appartement F2, traversant, lumineux

Séjour : 16,50 m2
Chambre : 17,19 m2
Salle de bain : 6,90 m2
Dégagement : 2,37 m2

Chauffage : Chaudière gaz individuelle (1991 2000) radiateurs bitube
Eau chaude sanitaire : via le système de chauffage
Ventilation : VMC autoréglable (1982 2000)
Climatisation : non présente
État général : non habitable en l'état viabilités à revoir

DPE : E (307) GES : E (64)
Estimation conso annuelle : entre 960 EUR et 1.350 EUR

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Appartement F3 duplex, traversant, lumineux

Entrée / séjour : 8,75 m2
Cuisine : 10,98 m2
Salle de bain : 1,70 m2
WC : 0,88 m2
Chambre 1 : 15,90 m2
Chambre 2 : 16,24 m2
Mezzanine : 11,60 m2

DPE : E (299) GES : E (62)
Estimation coût énergie : entre 1.350 EUR et 1.890 EUR / an

Travaux à prévoir : rénovation complète et remise aux normes des installations techniques (chauffage, électricité, gaz, VMC, etc.).
Remarque importante : La toiture est entrain d'être réparée par les copropriétaires - Quote-part de charge du propriétaire vendeur à la charge des acquéreurs.

Copropriété & fiscalité :
Charges : 35 EUR/mois (électricité et eau des communs, assurance, petits travaux)

Taxe foncière : 300 EUR (F2), 455 EUR (F3).
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Localisation idéale :

À 24 km de Sélestat, 43 km de Colmar, 77 km de Strasbourg

Proximité directe avec la Route des Vins d'Alsace, les stations de ski, et de nombreux sentiers de randonnée

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Prix de vente : 18.900 EUR F.A.C.
(14.900 EUR net vendeur + 4.000 EUR d'honoraires à la charge de l'acquéreur)

Vincent SATTLER
(Agent immobilier diplômé Strasbourg)

07.57.77.86.56
svsalsaceimmobilier@gmail.com
Raison sociale : SVS ALSACE IMMOBILIER - Siège social : 4 rue Contades - Schiltigheim 67300 France RCS : Strasbourg B 908 655 137 - Forme sociale : EURL - Numéro TVA Intracommunautaire : FR31908655137 - Carte professionnelle T no CPI67012022000000004 Préfecture de délivrance de la carte professionnelle : CCI de Alsace Eurométropole Capital : 1000 EUR - Caisse garantie financière : ACM IARD 4 Rue FREDERIC GUILLAUME RAIFFEISEN 67000 STRASBOURG - Montant garantie financière : 30000 EUR.