Maison - 154 m² - 6 pièces à Sainte-Livrade-sur-Lot

Élégante maison de ville des années 50 154 m2 4 chambres style arcachonnais
Située en Lot-et-Garonne, dans une petite ville vivante à seulement 10 minutes de Villeneuve-sur-Lot, cette charmante maison des années 1950 au style arcachonnais séduit par son cachet et ses volumes généreux.
D'une surface habitable de 154 m2, elle se compose comme suit :

Rez-de-chaussée : une belle entrée de caractère avec 2,90 m de hauteur sous plafond, ouvrant par de magnifiques portes battantes anciennes sur un séjour lumineux de 37 m2 (parquet massif, deux cheminées à foyer ouvert), une cuisine indépendante avec accès direct au jardin, une grande chambre de 21,5 m2, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Étage : un palier avec espace bibliothèque, un dégagement desservant trois chambres spacieuses (dont une avec balcon privatif), ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Sous-sol : un garage de 74 m2, accueillant la chaudière ainsi qu'un système de pompage alimenté par le puits (maison reliée au puits, sauf cuisine raccordée à l'eau de ville).

À l'extérieur, un petit jardin très joliment arboré entoure la maison, complété par un abri de jardin. Vis à vis le sur le jardin. Le terrain de 325 m2, entièrement clôturé, est agrémenté de deux superbes portails anciens en fer forgé.
Atouts supplémentaires :
RÉNOVATION 2011
Maison alimentée par l'eau du puits ( sauf cuisine raccordée à l'eau de ville )
Proximité immédiate des commerces et des établissements scolaires.
Assainissement tout-à-l'égout CONFORME !
Chauffage chaudière gaz de ville

DPE : E / GES : E
Frais d'agence inclus
CONTACT : Hélène SEGALEXPERTIMO
WHATSAPP +336 89 99 16 52
MAIL:helenesegal.immo@gmail.com
WEB SITE : https://www.reseau-expertimo.fr/1875-mandataire/1

Elegant 1950s Townhouse 154 m2 4 Bedrooms Arcachon-Style
Located in Lot-et-Garonne, in a lively small town just 10 minutes from Villeneuve-sur-Lot, this charming 1950s home with Arcachon-style architecture stands out with its character and generous spaces.
With a living area of 154 m2, it is arranged as follows:
Ground floor: a beautiful entrance with character, featuring 2.90 m ceiling height, opening through stunning original double doors into a bright 37 m2 living room (solid wood flooring, two open fireplaces), an independent kitchen with direct access to the garden, a large 21.5 m2 bedroom, and a shower room with WC.
First floor: a landing with library space, a hallway leading to three spacious bedrooms (one with a private balcony), and a shower room with WC.
Basement: a 74 m2 garage housing the boiler and a pumping system supplied by the well (the house is connected to the well water, except for the kitchen which is connected to the mains).
Outdoors: a small, beautifully landscaped garden surrounds the house, complemented by a garden shed. There is an opposite view over the garden.
The 325 m2 plot, fully enclosed, is enhanced by two magnificent antique wrought-iron gates.
Additional features:

Renovated in 2011

House supplied by well water (except kitchen connected to mains water)

Immediate proximity to shops and schools

Mains drainage fully compliant!

Heating: town gas boiler

Energy rating: DPE: E / GES: E
Agency fees included
Contact: Hélène SEGAL EXPERTIMO WhatsApp: +33 6 89 99 16 52 Email: helenesegal.immo@gmail.com Website: https://www.reseau-expertimo.fr/1875-mandataire/1
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -