Maison - 256 m² - 7 pièces à Sainte-Anne

97180 SAINTE-ANNE – Delair – HEBERGEMENT DE TOURISME MEUBLÉ AVEC PISCINE ET AMENAGEMENTS. Jean-Marc LETIN et TCWI SASU agence immobilière vous proposent cette villa de tourisme sur un terrain de 1000 mètres carrés. Elle est à 2 kilomètres du Bourg et des plages, dans un petit lotissement. Sa capacité d'accueil est de 12 personnes. Elle peut également convenir à une famille souhaitant avoir un revenu locatif, un F2 est indépendant.

Au rez-de-chaussée, un F5 avec terrasse et une vue mer au loin, cuisine, salon-séjour, 2 chambres climatisées, salle d'eau, WC. A l'étage, 2 chambres climatisées, salle de bains, WC et mezzanine. En rez-de-jardin, un F2 indépendant avec cuisine, salon climatisé, chambre climatisée, salle de bains, WC, dégagement.
Villa avec carbet couvert et espace barbecue, piscine au sel 4X8, citerne d’eau de 7 m³ (pour pallier aux coupures d'eau), fibre optique, installation gaz, eau chaude solaire, alarme, brasseurs d'air, 2 caves, parking extérieur. Vendue meublée et équipée pour la location saisonnière. AGRANDISSEMENT POSSIBLE.

Ce bien peut bénéficier sous conditions du CRÉDIT D'IMPOT de 53,55% prévu par l'article 199 undecies B du code général des impôts au titre des TRAVAUX DE RENOVATION d'une résidence de tourisme en vue d'obtenir le classement. Il peut également bénéficier, sous conditions, de l'aide régionale à la modernisation et à la montée en gamme des meublés de TOURISME, de 35% à 40%. La défiscalisation 2019-2027 loi DENORMANDIE peut aussi s'appliquer car Sainte-Anne est en zone labellisée Opération de Revitalisation des Territoires (O.R.T).

Le chiffre d'affaires annuel est de 41 159 euros. La taxe foncière 2024 est de 3115 euros. Des travaux de rénovation sont à prévoir.

Contactez moi! Jean-Marc LETIN 0690762498.

Bien soumis au Diagnostic de Performance énergétique (D.P.E) de la Région Guadeloupe.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus de renseignements contactez Jean-Marc LETIN.
Agence immobilière TIMBER CARAIBE W.I TCWI SASU société par action simplifiée au capital variable de 1000euros dont le siège social est 43 lotissement Dubellay 97180 Sainte-Anne.