Duplex - 35 m² - 2 pièces à Saint-François

À Vendre – Charmant appartement sur la Marina de Saint-François (Guadeloupe)

Situé au cœur de la Marina de Saint-François, dans la résidence LES MARINES 3 entièrement sécurisée avec trois piscines, ce charmant appartement situé au 1er étage bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de tous les commerces, médecins, bars et restaurants.

Vous pourrez également rejoindre la plage et le golf international de Saint-François à pieds.

D'une surface de 29,50 m² loi Carrez et 35,50 m² habitables, ce 2 pièces fonctionnel et optimisé se compose de :
-une entrée avec placards,
-un salon lumineux,
-une salle d'eau,
-un WC indépendant,
-une terrasse de 6 m² abritant la cuisine, fermée par volets roulants électriques,
-une chambre en mezzanine.

L'appartement est équipé de climatisation et de plusieurs brasseurs d'air, et est vendu entièrement meublé et équipé, prêt à vivre ou à louer.

Idéal comme pied-à-terre en Guadeloupe ou pour un investissement locatif, ce bien bénéficie d'un fort potentiel de rendement, dans un secteur très prisé des touristes.

Vous serez séduit par ce véritable cocon, son côté fonctionnel, son emplacement exceptionnel et son potentiel locatif.

Une opportunité rare à découvrir sans tarder.

Contactez moi pour une visite et laissez-vous séduire !

Cette annonce référence 324464 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JÉRÔME MIGLIORE (EI) immatriculé au RSAC de POINTE-A-PITRE (97110) sous le numéro 92213359000013.

Prix du bien : 169 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 94
Charges prévisionnelles annuelles : 1 550,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/08/2025
Score DPE : 41 kWhEP/m²/an
Score GES : 32 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 433.00 € et 800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr