Maison - 256 m² - 7 pièces à Sainte-Anne

97180 SAINTE-ANNE – Delair – VILLA MEUBLÉE F7 AVEC PISCINE ET AMENAGEMENTS. Jean-Marc LETIN et TCWI SASU agence immobilière vous proposent cette villa sur un terrain de 1000 mètres carrés. Elle est à 5 minutes du Bourg et des plages, dans un agréable lotissement.

Au rez-de-chaussée, un F5 avec terrasse et une vue mer au loin, cuisine, salon-séjour, 2 chambres climatisées, salle d'eau, WC. A l'étage, 2 chambres climatisées, salle de bains, WC et mezzanine. En rez-de-jardin, un F2 avec cuisine, salon climatisé, chambre climatisée, salle de bains, WC, dégagement. Ce F2 indépendant de 78,5 mètres carrés avec caves peut être loué.
Villa avec piscine au sel de 4X8, espace barbecue et carbet couvert, citerne d’eau en sous sol de 7 m³ (pas de problème de coupures d'eau), fibre optique, installation gaz, eau chaude solaire, alarme, brasseurs d'air, 2 caves, parking extérieur. Vendue meublée et équipée.

La défiscalisation 2019-2027 loi DENORMANDIE (réduction d'impôt) peut s'appliquer à ce bien. La réduction d'impôt prend en compte le coût d'acquisition du logement plafonné à 300 000 euros. Le logement doit être loué nu comme habitation principale. Loué 6, 9 ou 12 ans avec réduction d'impôt équivalente de 12%, 18% ou 21% du prix du bien. Les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total de l'opération. Le loyer mensuel minimum peut être de 2 766 euros. Pour plus d'informations voir https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F35011

Dans le cadre d'une rénovation globale, ce bien peut bénéficier du crédit d'impôt de 53,55% prévu par l'article 199 undecies B du code général des impôts. Il peut aussi recevoir sous conditions l'aide régionale de 35% à la montée en gamme et à la modernisation des meublés de tourisme (voir https://www.regionguadeloupe.fr/les-aides-les-services/guide-des-aides/detail/actualites/aide-regionale-a-la-modernisation-et-a-la-montee-en-gamme-des-meubles-de-tourisme/categorie/tourisme/#_)
Dans ce cadre, un budget de travaux pourrait être financé à 47% sous conditions.

La taxe foncière 2024 est de 3115 euros. Des travaux de rénovation sont à prévoir.

Pour plus d'informations, contactez moi! Jean-Marc LETIN +590690762498.

Bien soumis au Diagnostic de Performance énergétique (D.P.E) de la Région Guadeloupe.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus de renseignements contactez Jean-Marc LETIN.
Agence immobilière TIMBER CARAIBE W.I TCWI SASU société par action simplifiée au capital variable de 1000euros dont le siège social est 43 lotissement Dubellay 97180 Sainte-Anne.