Maison - 200 m² - 4 pièces à Saint-Vivien

Vous cherchez une maison spacieuse, au calme, avec piscine et la possibilité d'accueillir famille, ado, ou de créer un espace indépendant ?
Cette propriété offre de très beaux volumes, des extérieurs prêts à profiter et une configuration idéale pour deux espaces de vie.

Les points forts

212 m² habitables au total

Maison principale 175 m² + annexe indépendante 37 m² (entrée séparée)

Terrain clos et arboré 1 750 m²

Piscine sécurisée 8 x 4 m

Garage 45 m² (atelier, fosse de vidange, stockage)

Carport neuf 2 véhicules

Pergola carrelée 75 m² avec cuisine d'été

Chalet 22 m² (dalle béton) avec douche, WC et cave

Maison principale (175 m²)

Vous profitez d'un espace de vie traversant d'environ 50 m² (séjour / cuisine), lumineux et ouvert sur la pergola, parfait pour recevoir.
Côté nuit :

3 chambres avec rangements

1 bureau de 14 m² (porte-fenêtre) idéal télétravail

Salle d'eau

WC séparés

Annexe indépendante (37 m²) – entrée séparée

Un véritable atout pour accueillir ou créer un espace autonome :

pièce principale 21 m²

chambre 11 m²

salle d'eau (finitions à personnaliser selon votre projet)

Idéal pour : parent, ado, bureau pro, activité, télétravail ou espace invités.

Confort & équipements

DPE : C

Pompe à chaleur gainable bi-zone réversible (chaud / froid)

Double vitrage – VMC

Tout-à-l'égout

Localisation pratique

Gare de Vélines à 6 min (axe Libourne – Bordeaux – Bergerac)

Centre commercial / pôle médical des Réaux à 6 min

Lac de Gurson à moins de 10 min

Ramassage scolaire à proximité

Diagnostics disponibles.
Visites sur rendez-vous.

Contactez-moi pour découvrir ce bien rare par sa surface, ses dépendances et son potentiel d'accueil.

Cette annonce référence 305473 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054.

Prix du bien : 216 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/11/2024
Score DPE : 146 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190.00 € et 1670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr