Maison - 103 m² - 6 pièces à Vélines

Cette charmante maison de plain-pied très lumineuse comprend 4 chambres, de grands espaces de vie et une vue imprenable sur la campagne, le tout dans un jardin facile d'entretien. Finie avec beaucoup de goût et prête à emménager, c'est une maison familiale idéale ou une résidence secondaire parfaite, proche de toutes les commodités et nécessitant peu d'entretien.
La propriété vous accueille dans un hall d'entrée qui mène d'un côté au spacieux salon/salle à manger et à la cuisine attenante, et de l'autre aux 4 chambres et à la salle de bains familiale. Baigné de lumière naturelle, le salon/salle à manger s'ouvre directement sur une terrasse arrière couverte, créant une transition harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine est reliée à l'espace de vie et bénéficie également d'un accès interne au garage. Les 4 chambres confortables offrent une grande flexibilité, l'une d'entre elles pouvant facilement être transformée en bureau ou en espace de travail. Une buanderie séparée complète l'agencement pratique.
À l'extérieur, les jardins clôturés créent un petit paradis autour de la maison. Orientée à l'ouest, la terrasse arrière bénéficie de magnifiques couchers de soleil quotidiens et constitue l'endroit idéal pour prendre ses repas en plein air et se détendre pendant les soirées d'été. Le terrain est facile à entretenir et comprend un charmant chalet en bois, idéal pour le rangement ou comme petit atelier. La propriété bénéficie d'un double vitrage, d'une bonne isolation, d'un tout-à-l'égout et d'une connexion Internet par fibre optique.
Idéalement située dans un cadre paisible, à quelques pas des écoles et à seulement 4 km de toutes les commodités essentielles : supermarché, centre de santé (médecins et dentiste), pharmacie, vétérinaires et gare avec des liaisons directes vers Bordeaux. La bastide animée de Sainte-Foy-la-Grande, célèbre pour son marché du samedi matin, n'est qu'à 12 km, Bergerac est accessible en 30 minutes et Bordeaux en une heure seulement.
Une maison lumineuse et confortable offrant commodité, tranquillité et une vue magnifique, prête à être appréciée.

La propriété a une surface habitable de 103 m2 :

* Salon/salle à manger 29,5 m2
* Cuisine - 12 m2
* Couloir 9 m2
* Chambre 1 12 m2
* Chambre 2 9 m2
* Chambre 3 10 m2
* Chambre 4 9,5 m2
* Salle de bains - 6 m2
* WC - 1,5 m2
* Buanderie 4,5 m2

* Garage 15,5 m2

* Terrasse couverte 17,5 m2

INFORMATIONS TECHNIQUES :

* Très bon état
* Année de construction 2004
* Radiateurs électriques
* Fenêtres à double vitrage
* Toiture Très bon état
* Jardin clôturé
* Tout à l'égout
* Internet par fibre optique
- Honoraires charge Vendeur
- DPE : Consommation D (234) GES B (7)
Ei Raymond AGIUS RSAC No 852 847 664 Bergerac tel : 06 04 03 05 37 Mail : r.agius@groupementimmo.net
Cette annonce vous est proposée par Raymon AGIUS - EI - NoRSAC: 852 847 664, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bergerac
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -