Maison - 115 m² - 6 pièces à Saint-Vallier

En EXCLUSIVITÉ à SAINT-VALLIER (26240) , voici une opportunité rare sur le secteur à ce niveau de prix !

Découvrez cette maison familiale d'environ 115 m², agrémentée de belles surfaces annexes offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Édifiée sur un terrain clos et arboré de 640 m², elle conviendra aussi bien à une famille qu'à une activité professionnelle à domicile.

Au rez-de-chaussée, une véranda de 12 m² ouvre sur un hall d'entrée desservant les différents espaces.

Vous trouverez également un garage avec porte motorisée de 18 m², un sous-sol de 30 m² avec coin buanderie et rangements, ainsi qu'une chambre indépendante de 17 m² équipée d'une douche et de toilettes.
Ce niveau constitue un réel avantage pour accueillir un proche, installer un bureau ou tout simplement pour les personnes qui ont la nécessité de stocker.

A l'étage, l'espace de vie principal offre un salon-séjour lumineux d'environ 27 m² prolongé par un balcon exposé sud, ainsi qu'une cuisine indépendante bénéficiant d'un second balcon orienté à l'ouest. Le coin nuit dispose de trois chambres, d'une salle de bains et de toilettes séparées.

La maison offre donc au total 4 chambres.

A l'extérieur : une grande terrasse orientée plein sud permet de profiter d'une vue dégagée sur le Rhône et les collines ardéchoises.
Le jardin, entièrement aménageable, laisse de nombreuses possibilités d'usage.

Un abri de jardin très pratique complète l'ensemble.

Prestations récentes :
. Portail motorisé (2024)
. Tableau électrique (2024)
. Isolation des combles (2024)
. Chaudière à granulés (2014)
. Menuiseries PVC double vitrage

Même si quelques travaux sont à prévoir, cette maison combine localisation pratique, volumes confortables, dépendances utiles et surtout un potentiel d'évolution !

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Jean-Philippe BUTHIGIEG au O6 78 29 24 08.

Jean-Philippe BUTHIGIEG (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 432959401 - Aubenas.