Maison - 119 m² - 5 pièces à Saint-Trojan-les-Bains

Iad France - Sarah Blanc vous propose : Charmante maison des années 1920, entièrement rénovée, avec une extension réalisée en 2012. Elle se compose d’un demi-niveau offrant 75 m² habitables, comprenant une belle pièce de vie lumineuse de 40 m², une cuisine équipée, un poêle à granulés, une chambre de 12 m², un second espace bureau ou chambre de 12 m², une salle de bains ainsi qu’une buanderie. Belles prestations, avec plancher bois dans la partie salon / séjour et deux accès extérieurs, dont une donnant sur une terrasse en bois de 25 m². En rez-de-jardin, accessible par l’extérieur, se trouve un appartement indépendant de 44 m² habitables comprenant une pièce de vie avec coin cuisine et espace séjour, une chambre, une salle d’eau, ainsi que la cave / chaufferie de la maison et un puits. L’ensemble est implanté sur une parcelle constructible de 458 m² (sous réserve des règles d’urbanisme en vigueur – PLU), avec un jardin ensoleillé et arboré. Cette maison offre de nombreux atouts et éléments de caractère, dans un environnement agréable, à proximité immédiate du boulevard de la mer à Saint-Trojan-les-Bains. Hors zone inondable, avec commerces, restaurants et plages accessibles à pied. Une opportunité rare à saisir dans cette station balnéaire prisée de l’île d’Oléron. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Blanc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 831896030, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.