Maison - 114 m² - 5 pièces à Dolus-d'Oléron

ILE D'OLERON - Dans un environnement résidentiel calme et recherché, face à une zone naturelle boisée inconstructible, cette maison individuelle sur deux niveaux séduit immédiatement par son cadre verdoyant, sans vis-à-vis et son exposition sud-ouest idéale. Implantée sur un terrain de 501 m², la maison développe 114 m² habitables, dont près de 100 m² de plain-pied, offrant une vraie qualité de vie et une circulation fluide au quotidien.

Une maison baignée de lumière et pleine de caractère
Dès l'entrée, le charme opère : la pièce de vie spectaculaire avec son plafond cathédrale dévoile des volumes rares et une hauteur sous plafond allant jusqu'à près de 5 mètres. La lumière naturelle y est omniprésente, créant une atmosphère à la fois chaleureuse et élégante.

Le salon-séjour lumineux aménagé en léger contrebas et agrémenté d'une cheminée, invite à la convivialité et aux moments partagés. La cuisine est un véritable atout : semi-ouverte sur le séjour, elle s'intègre harmonieusement à l'espace et participe à l'identité singulière de la maison, particulièrement agréable à vivre avec son ilot central, elle s'ouvre également sur l'extérieur par une double porte vitrée offrant une belle continuité entre les espaces intérieurs et le jardin, idéale pour le quotidien comme pour recevoir.
L'ensemble de la maison a été mis en valeur avec beaucoup de goût, offrant une ambiance soignée, contemporaine et accueillante.

Un agencement confortable et fonctionnel incluant également au rez-de-chaussée :
Une entrée avec grand placard et rangements sur mesure
Deux chambres confortables
Un bureau atelier pouvant faire office de chambre de service
Une salle d'eau
Une buanderie attenante à la cuisine.
Un WC indépendant
À l'étage :
Une suite parentale avec salle de bain attenante et WC, véritable espace intime
Les hauteurs sous plafond, comprises entre 2,50 et 5 m dans le reste de la maison, renforcent la sensation d'espace et de confort.

Des extérieurs propices à la détente avec la jouissance d'une parcelle en plus qui agrandit le jardin, agréable et bien exposé, bénéficie d'un cadre naturel préservé, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un espace terrasse permet de prolonger la pièce de vie vers l'extérieur. Un garage + galta, un cabanon bois et des récupérateurs d'eau viennent compléter les prestations.

Informations complémentaires
Lotissement calme et bien situé proches des commerces, écoles et commodités
Environnement verdoyant et pérenne
Taxe foncière : 1 400 €

Prix net vendeur : 409 000 €
Prix honoraires d'agence inclus : 429 450 € (dont 5% à charge acquéreur) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 363 945 - Greffe de LA ROCHELLE) Jennifer VILLA Entrepreneur Individuel 06 50 30 59 80 - Réf.937223