Immeuble - 453 m² - 7 pièces à Saint-Sulpice-sur-Lèze

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Opportunité d'Investissement Stratégique au Cœur de Saint-Sulpice-sur-Lèze.

Situé dans une commune dynamique et recherchée pour son cadre de vie, cet ensemble immobilier de 453 m² représente une occasion rare pour tout investisseur en quête de rendement et de valorisation patrimoniale. Ce bâtiment sain, parfaitement implanté en centre-bourg, offre une structure locative équilibrée entre sécurité commerciale et potentiel résidentiel, avec une rentabilité brute projetée de 8,68 % après optimisation.

Le rez-de-chaussée est occupé par une boulangerie, véritable pilier de la vie locale, garantissant une stabilité de revenus immédiate avec un loyer de 928 € hors charges. Cette assise commerciale sécurise l'actif dès l'acquisition. Les étages supérieurs se déploient sur plusieurs niveaux, proposant un mix locatif intelligent de cinq appartements. Deux T2 sont actuellement loués, tandis que trois autres logements (un vaste T3 de 85 m² et deux T2 avec mezzanine) n'attendent qu'une mise en valeur pour atteindre leur plein potentiel locatif, estimé à près de 1 600 € mensuels supplémentaires.

Ce projet s'adresse particulièrement aux investisseurs avertis souhaitant actionner le levier du déficit foncier. Un plan de rénovation cohérent a déjà été chiffré, incluant une enveloppe de 65 000 € pour la toiture et l'isolation, complétée par un budget de rafraîchissement et de changement de menuiseries. Ces travaux permettront non seulement de pérenniser le bâti et d'améliorer les performances énergétiques (DPE), mais aussi de réduire significativement l'imposition sur les revenus locatifs futurs.

Au-delà du simple rendement, cet immeuble offre une flexibilité rare : qu'il s'agisse de conserver l'ensemble pour une exploitation à long terme ou d'envisager une revente à la découpe par lots individuels, le potentiel de plus-value est manifeste. Avec un coût de revient total estimé à environ 453 000 € (incluant le prix d'achat, les frais de notaire et l'intégralité des travaux), cet actif se positionne comme l'une des meilleures opportunités du secteur.

Saisissez l'opportunité de bâtir un patrimoine rentable et pérenne. Contactez-nous pour obtenir le dossier technique complet et organiser une visite sur place.

Informations financières :
La taxe foncière est de 3411€

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Paul Etienne, agent commercial immatriculé au RSAC de 943 876 896 R.S.A.C TOULOUSE, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :
Montant minimum : 4400.0€
Montant maximum : 6010.0€