Ferme - 160 m² - 7 pièces à Saint-Sulpice

À seulement 8 minutes de Saint Sulpice la pointe et 20 minutes de Toulouse, découvrez cette authentique ferme de caractère datant de 1900, située dans un environnement naturel exceptionnel, sans aucun vis-à-vis, au cœur d'un terrain d'environ 12 000 m², bordé par un ruisseau.

La partie habitable propose de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse avec :

une cuisine conviviale de 40 m²,
un salon de 30 m²,
quatre chambres, dont une très grande chambre d'environ 40 m²,
une salle de bain et une salle d'eau.

La propriété dispose également d'un très fort potentiel d'évolution, avec environ 200 m² supplémentaires aménageables, permettant d'envisager de nombreux projets : agrandissement de la maison, création de nouvelles chambres, grande pièce de vie, gîte, atelier ou espace professionnel.

Autre atout important : le propriétaire laisse à disposition une grande partie du matériel destiné à la rénovation, notamment une part significative de l'isolation, des poutres et divers matériaux déjà prévus pour la poursuite des travaux, représentant un réel gain de temps et de budget.

Le terrain, loin de toute habitation, séduira les amateurs de calme, de nature et d'espace, tout en conservant une proximité immédiate des commodités :

collège et lycée à Lavaur, accès rapide aux axes menant vers Toulouse.

Un bien rare, authentique, idéal pour un projet de vie, une maison familiale, une résidence secondaire ou un projet à fort potentiel.

Cette annonce référence 317674 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXIS JEAN-JEAN (EI) immatriculé au RSAC de CASTRES (81100) sous le numéro 94087020700013.

Prix du bien : 315 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/12/2025
Score DPE : 180 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2600.00 € et 3590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr