Maison de campagne - 140 m² - 5 pièces à Saint-Sulpice

Vous recherchez l'espace de la campagne sans renoncer à la proximité des commodités et des accès routiers ? Découvrez cette propriété unique offrant un potentiel pour un projet familial, professionnel ou locatif.
Située à l'entrée de Saint-Sulpice-la-Pointe, cette propriété est à seulement 2 minutes, vous plaçant aux portes de Toulouse en 20 minutes et d'Albi en 25 minutes.
La maison principale vous accueille dans un cadre chaleureux :
Un salon/séjour spacieux et traversant, ouvert sur les extérieurs.
Côté nuit : 3 chambres confortables avec placards.

Appartement T2 Indépendant (46 m²)
Cet appartement composé d'une chambre, salle de bain et cuisine offre une totale liberté de projet :
Revenu locatif : Forte demande sur le secteur.
Projet familial : Idéal pour loger un parent ou un adolescent en quête d'autonomie.
Professionnel : Un espace parfait pour un artisan ou une profession libérale souhaitant dissocier domicile et travail.

Espace Piscine : Un coin baignade sécurisé pour vos étés en famille.
Un Terrain Agricole de 8 000 m²
Ce vaste terrain plat et fertile est idéal pour :
Accueillir des animaux (chevaux, ânes, etc.).
Développer une activité de maraîchage ou un verger familial.

Dépendances & Équipements
Grand Garage : Un volume généreux pour stationner plusieurs véhicules, camping-car, ou créer un atelier de bricolage.
Dépendance supplémentaire : Stockage d'outillage ou aménagement selon vos besoins.

Points Forts : Plain-pied intégral, double habitation, immense terrain agricole, accès autoroute ultra-rapide.

Cette annonce référence 316605 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE CAMATTE (EI) immatriculé au RSAC de LAVAUR (81500) sous le numéro 52346808000024.

Prix du bien : 315 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 300 000,00 €
Honoraires TTC : 5,00 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/12/2025
Score DPE : 159 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1950.00 € et 2720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr