Maison ancienne - 81 m² - 4 pièces à Saint-Romain-le-Puy

EN EXCLUSIVITÉ - L'immobilier avec Léa
Maison rénovée avec sous-sol complet et grand terrain à Saint-Romain-le-Puy

Située dans la charmante commune de Saint-Romain-le-Puy, cette maison rénovée bénéficie d'un environnement calme et agréable, parfait pour les familles ou toute personne recherchant la tranquillité sans s'éloigner des commodités. Implantée sur un terrain de 1?086 m², elle offre une surface habitable de 80 m² et permet de profiter pleinement des extérieurs, qu'il s'agisse de moments de détente, de jeux pour enfants ou de jardinage.

Le logement se compose de trois chambres confortables, dont les superficies varient entre 10 et 12 m², lumineuses et facilement aménageables selon vos besoins. L'agencement est fonctionnel, permettant une installation immédiate, et la disposition des pièces favorise une circulation fluide entre les espaces de vie.

De nombreux travaux récents ont été réalisés afin de garantir confort et performance énergétique. En 2024, l'électricité et les radiateurs ont été entièrement refaits, tandis que l'isolation intérieure et la pose du placo ont été optimisées pour un meilleur confort thermique. Une VMC double flux a été installée pour assurer une ventilation efficace et saine. Les fenêtres et la porte d'entrée en aluminium sur mesure, posées en 2023, apportent à la fois modernité, sécurité et isolation renforcée.

Les peintures sont en cours de finition et l'ensemble des murs sera uniformément blanc, offrant un cadre neutre et lumineux, prêt à accueillir vos idées de décoration. Les combles, accessibles et exploitables, offrent un espace de stockage supplémentaire ou un potentiel d'aménagement selon vos envies.

Un sous-sol complet de 81 m² complète ce bien et peut être aménagé en espace de travail, salle de loisirs ou stockage selon vos besoins. Un garage de 35 m² intégré au sous-sol permet de stationner un véhicule tout en conservant de l'espace pour du rangement.
À l'extérieur, le terrain plat de 1?086 m² se prête à de multiples aménagements?: jardin, potager, espace détente ou jeux pour enfants, laissant libre cours à toutes vos idées.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site officiel Georisques : www.georisques.gouv.fr.
Léa Dumond - EI - est agent commercial mandataire en immobilier, immatriculée au RSAC de Saint-Étienne sous le n° 887?672?632?00015.
Siège social du mandant?: 1807 IMMOBILIER, marque de Sancy Patrimoine - SARL au capital de 20?000 € - 26 rue Gustave Flaubert, 35400 Saint-Malo - RCS Saint-Malo n° 832?638?704 - Carte professionnelle CPI 3503?2018?000?025?262 délivrée par la CCI d'Ille-et-Vilaine.
Caisse de garantie?: MMA IARD Assurances Mutuelles - 14 boulevard Marie et Alexandre Oyon, 72030 Le Mans Cedex 9.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1870.00 € et 2580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.