Maison - 173 m² - 5 pièces à Saint-Romain-le-Noble

Élégante maison de plain-pied avec piscine sur 10 555 m² de terrain – Saint-Romain-le-Noble
Nichée dans un environnement verdoyant, cette superbe maison de plain-pied de 173 m² séduit par ses volumes généreux, sa distribution intelligente et ses prestations de qualité.
L'ensemble est implanté sur une parcelle rare de 1 hectare 555, offrant intimité et de nombreuses possibilités.

-Des espaces de vie lumineux et fonctionnels-
Dès l'entrée, un hall accueillant avec placard dessert un espace nuit composé de :
3 chambres confortables de 11 à 12,5 m² avec placard
Une salle de bain
Un WC indépendant
L'espace de vie principal s'ouvre sur une pièce à vivre d'environ 40 m², baignée de lumière, comprenant salon et salle à manger, prolongée par une véranda de 18 m², offrant un espace supplémentaire particulièrement agréable, utilisable toute l'année grâce à son chauffage et sa climatisation réversible.
Une cuisine ouverte d'environ 11 m²
Une arrière-cuisine pratique et discrète

-Une suite parentale indépendante-
Véritable atout de la maison, la suite parentale dispose de son accès indépendant, idéale pour préserver l'intimité, recevoir famille et amis ou envisager une activité professionnelle
Hall d'entrée privatif avec placard
Chambre d'environ 15 m²
Salle d'eau
WC indépendant
Chauffage électrique autonome

-Extérieurs soignés & détente-
Les extérieurs invitent à la détente avec une terrasse couverte donnant sur une piscine sécurisée au sel (7,15 x 3,80 m).
Un spa couvert par un dôme pour en profiter tout au long de l'année

Garage indépendant de 38 m², isolé en plafond, équipé d'un tableau électrique indépendant
Abri attenant
Abri voiture attenant à la maison
Portail motorisé avec portillon piéton et visiophone
Maison sur vide sanitaire accessible

-Prestations techniques de qualité-
Pompe à chaleur plancher chauffant
Climatisation réversible
Production d'eau chaude thermodynamique
Menuiseries double vitrage
Volets roulants électriques sur l'ensemble de la maison
Assainissement conforme
Taxe foncière 1687 €
Un bien rare à Saint-Romain-le-Noble, alliant confort, volumes et cadre privilégié.

Cette annonce référence 318694 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE CASONATO (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 89120851400010.

Prix du bien : 347 200,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/06/2024
Score DPE : 87 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 € et 1570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr