Propriété - 181 m² - 5 pièces à Moncaut

Au cœur du village de MONCAUT, à mi chemin entre AGEN et NERAC, cette propriété de caractère, en pierre, entièrement rénovée en 2021, vous plonge dans l'histoire avec son cloître, ses remparts médiévaux et son authentique escalier des chevaliers.
Un bien unique, atypique et rare mêlant patrimoine, confort moderne et cadre de vie privilégié avec vue sur les Pyrénées par temps clair.
Cette propriété de charme offre un cadre de vie unique, chargé d'histoire et d'authenticité.
Édifiée sur les vestiges de l'ancien château fort féodal du village, cette bâtisse en pierre d'environ 181 m², entièrement rénovée en 2021, bénéficie d'un environnement exceptionnel avec un jardin intérieur en cloître, protégé par les remparts du XIIᵉ siècle.
Un authentique escalier des chevaliers permet de traverser le rempart pour accéder au terrain principal, offrant un caractère historique unique à la propriété.

La maison principale en pierre se développe sur deux niveaux :
Au rez-de-chaussée :
Hall d'entrée avec placards
-Cuisine récente, entièrement équipée avec électroménager de qualité de marque SMEG pour le réfrigérateur, piano de cuisson + hotte
-Cuisinière à bois Nordica
-Arrière-cuisine équipée et cellier
-Salle à manger
-Pièce de vie chaleureuse
- Chambre d'environ 16 m² située dans une extension avec accès direct vers l'extérieur
- Salle d'eau avec douche, wc et meuble vasque

À l'étage :
-Mezzanine pouvant servir de bureau ou chambre supplémentaire
-2 grandes chambres
-WC indépendant

Extérieurs
La propriété s'organise autour d'un cloître entourant un jardin intérieur, au pied des remparts du XIIᵉ siècle.
L'ensemble est implanté sur une parcelle d'environ 1 893 m², entièrement close et clôturée, avec trois entrées indépendantes équipées d'un portail motorisé et visiophone.
Un parking privé enrobé avec clôture en fer forgé
Un terrain enherbé et arboré, piscinable et potentiellement constructible
Un pigeonnier à rénover en partie
Un puits en parfait état de fonctionnement

Prestations et rénovation
Rénovation complète réalisée en 2021, comprenant :
-Electricité entièrement refaite
-Plomberie et sanitaires neufs
-Huisseries double vitrage
-Volets aluminium neufs
-Toiture neuve et charpente révisée
- Assainissement tout-à-l'égout

Chauffage
Le chauffage est assuré par plusieurs systèmes :
Cuisinière à bois Nordica dans la cuisine
Poêle à granulés (pellets) dans la salle à manger
Chauffage au bois dans la pièce de vie
Convecteurs électriques à inertie sèche à l'étage
Production d'eau chaude par cumulus électrique récent (2021).
Informations complémentaires
Taxe foncière : 1 402 €
Fibre optique présente
Un bien exceptionnel et chargé d'histoire, idéal pour les amateurs de patrimoine à la recherche d'une propriété de caractère mêlant authenticité, rénovation récente et cadre de vie privilégié à proximité d'Agen.

Cette annonce référence 325252 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE CASONATO (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 89120851400010.

Prix du bien : 573 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/03/2026
Score DPE : 178 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1970.00 € et 2700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr