Immeuble - 310 m² à Saint-Quentin

Iad France - Thomas Huget vous propose : Idéalement située à proximité de la gare, des commodités et du centre-ville, cette maison de 310 m² (280 m² habitables + 30 m² de grenier aménageable) offre un vaste potentiel pour un projet d’investissement. Plusieurs possibilités d’exploitation s’offrent à vous : colocation, division en 8 à 9 lots ou création d’une résidence. L’agencement sur trois niveaux permet une optimisation des espaces pour divers projets locatifs. Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée dessert un bureau, une salle d’attente et des toilettes, offrant la possibilité d’un espace professionnel indépendant. De l’autre côté, l’accès à la maison mène à un vaste salon lumineux, une grande pièce de vie ouverte sur une cuisine et une buanderie. Deux grandes baies vitrées prolongent l’espace vers une terrasse et un jardin clos, sans vis-à-vis. Au premier étage, le palier distribue quatre chambres, un bureau et une salle d’eau. Au deuxième étage, trois chambres supplémentaires, un dressing et un grenier aménageable offrent encore des perspectives d’aménagement. L’extérieur dispose d’une allée latérale menant à un jardin clos et une terrasse, ajoutant un attrait supplémentaire à ce bien. Bien rare sur le marché, avec un fort potentiel de rentabilité. Une visite s’impose. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 300 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Huget mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT QUENTIN sous le numéro 843763764, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.