Immeuble - 138 m² - 5 pièces à Saint-Quentin

SPÉCIAL INVESTISSEUR !!! A VENDRE IMMEUBLE DE RAPPORT COMPOSÉ DE 2 LOTS

PARFAITEMENT SITUÉ EN CENTRE VILLE DE SAINT QUENTIN (02100), PROCHE DE TOUTES LES COMMODITÉS ET DE LA GARE ! L' Immeuble est composé :

- Au Rez-de-chaussée, d'un Local commercial d'environ 80 m2 avec belle Vitrine d'angle donnant sur un Axe passant, un Local technique avec une chaudière gaz récente, des WC séparés, une Cour et une Dépendance.
Le Local commercial est loué 600 € + 130 €uros de provision sur charges, pour une activité de salon de coiffure.
Bail commercial 3/6/9 ans signé en date du 01/10/2024. Chauffage Gaz, DPE E

- A l'Etage, un Appartement T2 en Duplex en très bon état, d'environ 58 m2, composé d'un Séjour, Cuisine, WC indépendants, Salle d'eau. A l'Etage, une Pièce palière (pouvant servir de Chambre d'appoint ou de bureau) et une Chambre.
L'Appartement est loué depuis le 08/03/2025, 535 € + 15 Euros de Charges. Chauffage électrique, DPE D.

Taxe Foncière 2404 € (dont 371 € de taxe d'ordure ménagère).

Revenus locatifs annuel : 13 620 €

Un devis a été récemment signé par les Propriétaires pour la réfection complète de la Toiture (aucun autre poste de travaux importants n'est à prévoir par les futurs acquéreurs)

Cet immeuble est situé en Centre Ville, proche de toutes les Commodités (Commerces, Transports, Ecoles, Bowling, Piscine, Salle de Sports, Mac Do, Cinéma, Gare SNCF, Canal, Parc d'Isle)

Stationnement aisé et gratuit dans un parking à proximité . Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 978 215 - Greffe de SAINT QUENTIN) Christelle VERNADET Entrepreneur Individuel 06 46 46 18 88 - Réf.929263