Maison - 123 m² - 6 pièces à Saint-Prix-lès-Arnay

Ensemble immobilier avec deux maisons et double garage – Proche Arnay-le-Duc

Au cœur du hameau de Mercey, laissez-vous séduire par cette propriété pleine de charme, partiellement rénovée, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.

Derrière son portail, la maison principale propose au rez-de-chaussée environ 123 m² rénovés, alliant authenticité et confort.
Dès l'entrée, les carreaux de ciment donnent le ton. Vous découvrirez ensuite une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur l'espace séjour, puis un vaste salon lumineux d'environ 36 m².
Le couloir dessert une grande chambre avec dressing et une seconde chambre en enfilade, un bureau, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une buanderie et un local chaufferie viennent compléter ce niveau.

À l'étage, environ 100 m² restent à aménager selon vos envies. Les travaux principaux ont déjà été réalisés : isolation, placo, et d'électricité. L'espace prévoit actuellement deux chambres, une salle de bain, et une grande mezzanine, offrant de multiples possibilités (suite parentale, espace loisirs, chambres supplémentaires…).

La maison bénéficie d'équipements modernes et performants :
pompe à chaleur air/eau, poêle à granulés, radiateurs avec thermostats individuels, menuiseries double vitrage récentes, chauffe-eau thermodynamique et VMC double flux.

Une seconde maison indépendante d'environ 70 m² complète l'ensemble. Elle comprend une pièce principal, deux chambres, un point d'eau et une cave et four à pain.

À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement agréable avec :
une cour gravillonnée, un double garage, un bassin, un puits, un jardin clos et arboré avec arbres fruitiers, un portail électrique et un portillon, le tout sur plus de 2 500 m² de terrain.
Assainissement individuel à prévoir (fosse septique non conforme).

Nichée dans un cadre calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités, 5 min d'Arnay le Duc et moins de 30 min de Beaune.

Cette propriété est parfaite pour une résidence familiale, une maison de campagne ou un projet professionnel.

Caractéristiques techniques

- DPE : C
- Mode de chauffage : poêle à granulés et pompe à chaleur individuelle
- Eau chaude : pompe à chaleur double service

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)

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