Maison - 70 m² - 4 pièces à Saint-Germain-de-Modéon

À Saint-Agnan, aux portes du Morvan, dans un environnement naturel absolument remarquable, ce pavillon des années 80 séduit immédiatement par sa luminosité, ses volumes généreux et son implantation privilégiée au coeur d'un terrain de 3 200 m2. Ici, la nature est omniprésente. Le secteur est réputé pour ses lacs qui entourent la commune, offrant en été des possibilités de baignade, de pêche, de balades et de moments de détente rares. Un cadre de vie idéal pour celles et ceux qui recherchent le calme, l'espace et une connexion permanente avec la nature.
Une maison saine, lumineuse et agréable à vivre Dès l'entrée, la pièce de vie dévoile un bel espace ouvert, composé d'une grande cuisine donnant sur un séjour spacieux et très lumineux, agrémenté d'un insert à bois qui apporte chaleur et convivialité. Depuis cette pièce, l'accès à une terrasse surélevée permet de dominer le jardin et de profiter pleinement de la vue dégagée sur la nature environnante. Sur ce même niveau, la maison propose deux chambres et une salle de bain, offrant un agencement simple et fonctionnel.
La bâtisse est saine, la toiture et la charpente sont en excellent état. Un rafraîchissement permettra de révéler tout le potentiel de ce pavillon au cadre exceptionnel. Un sous-sol aux multiples usages Le sous-sol complet constitue un véritable atout : espace cave, vastes rangements, une grande pièce pouvant servir de bureau ou de troisième chambre, un garage profond permettant de stationner facilement et de stocker du matériel. Des extérieurs pensés pour l'espace Un grand appentis pouvant accueillir deux véhicules complète la propriété, parfaitement intégré dans cet environnement naturel préservé.
Un bien rare pour les amoureux du Morvan, offrant espace, lumière et nature, idéal en résidence principale comme en maison de campagne, dans un cadre où la qualité de vie prend tout son sens.
CLASSE ENERGIE : E 280 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : B 10 kgCO2/m2/an.. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 11/01/2026. Cet ensemble vous est proposé au prix de 85 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Occitanie, Vivien Gueneau. Contactez-le au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.
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