Maison de maîtres - 400 m² - 20 pièces à Saint-Pons-de-Thomières

UNE MAISON DE FAMILLE… ET UN VÉRITABLE PROJET À FORT POTENTIEL !

Située au cœur d'un village dynamique avec toutes les commodités, cette belle bâtisse de caractère est l'une des plus belles vastes maisons de la ville datant du XVIe siècle, elle offre de nombreuses possibilités, aussi bien pour une grande famille que pour un projet locatif ambitieux

La maison principale :
Dès l'entrée, un hall (5,19 m²) dessert deux caves.
Quelques marches plus haut, vous découvrez :

Cuisine de 14,22 m²
Salon traversant et lumineux de 32 m²
2 chambres (17,76 m² et 13,46 m²)
Salle d'eau + WC
Cellier
Accès direct à une agréable terrasse et au jardin

À l'étage :

4 chambres (12,61 m² – 12,93 m² – 14,81 m² – 17,92 m²)
Salle de bain
WC séparé
Dressing

Combles aménageables au dernier niveau pour encore plus de potentiel.

Extérieur :

Jardin d'environ 600 m²
Équipé d'une cuve (pratique et économique)

Garage de 33 m² + pièce au-dessus de 33 m² à aménager

Immeuble attenant avec double accès (1 :par la maison - 2 : accès indépendant par la rue). A l'intérieur une belle cage d'escalier avec une rampe en fer forgé datant du XVIIIe siècle.

RDC : local déjà loué
1er étage : appartement T4
- Équipé (VMC, électricité, double vitrage)
- Après quelques travaux, louable facilement autour de 550 €/mois grâce à ses beaux volumes et son emplacement
2e étage :
- Plateau de 132 m² à rénover entièrement
- Possibilité de créer plusieurs logements ou un grand appartement + appartement 30m²

Atout clé investisseur :
4 compteurs électriques et 4 compteurs d'eau déjà en place

Un projet idéal pour :
Grande maison familiale
Investissement locatif rentable
Création d'un habitat partagé
Projet de résidence senior ou coliving

Travaux à prévoir :
(chauffage, menuiseries, électricité, modernisation)
Un potentiel de valorisation très intéressant

Points techniques :
Système de chauffage maison : chaudière à fioul
Système de chauffage immeuble : électrique
Toitures vérifiées et en bon état dont une neuve
4 compteurs électriques et 4 compteurs d'eau
Appartement T4 déjà exploitable rapidement
Plateau de 132 m² à aménager
Fort potentiel de division et d'aménagement

Pourquoi c'est une opportunité à ne pas manquer ?
Revenus locatifs possibles rapidement
Gros potentiel de développement
Bien rare avec autant de possibilités

Une visite s'impose… et attention, ce type de bien attire vite les profils malins

Cette annonce référence 326509 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FANNY TERRAL (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 90418159100010.

Prix du bien : 220 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/02/2026
Score DPE : 229 kWhEP/m²/an
Score GES : 35 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10240.00 € et 13930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr