Maison - 162 m² - 5 pièces à Riols

Cette superbe maison d'architecte entièrement rénovée séduira par son alliance rare entre modernité et authenticité : pierres apparentes, poutres, fer forgé et béton ciré créent un charme unique. Les points forts : Deux grandes suites parentales avec dressings (25 m² et 32 m²) Rez-de-chaussée modulable, parfait pour chambre d'hôtes, gîte ou logement indépendant Grande pièce de vie style loft industriel avec poêle à bois Finitions haut de gamme et matériaux nobles Terrasse semi-couverte avec vue dégagée sur la nature Au rez-de-chaussée, la première suite parentale avec salle d'eau et WC donne sur une pièce en pierres et poutres apparentes, idéale en cuisine d'été ou espace de réception, avec accès direct à la terrasse. Cet espace convient parfaitement à un projet locatif, à l'accueil d'invités ou comme logement indépendant. Au premier étage, un salon chaleureux s'ouvre sur une cuisine moderne et fonctionnelle, ornée d'un charmant mur en pierres. Le deuxième étage abrite la seconde suite parentale avec baignoire balnéo et WC séparé, ainsi qu'un espace lumineux disposant d'une belle hauteur sous plafond. Ce dernier mène à un bureau avec accès à la terrasse semi-couverte, offrant une vue imprenable sur la nature environnante. Caractère et confort : Passerelles style caillebotis industriel Menuiseries en fer forgé et bois Sols en béton ciré ou pierres apparentes Façades en pierres apparentes (maison traversante) Ambiance sereine grâce aux éclairages intégrés Poêle à bois avec espace stockage sur mur en pierre Situation idéale : à 3 km de Saint-Pons-de-Thomières, 11 km d'Olargues et 15 km de Saint-Chinian. La commune de Riols propose commerces(Boulangerie, Epicerie, Restaurant,Boucherie..), Ecole primaire et nombreuses activités : randonnées, kayak, équitation, baignades en rivière, planche à voile Visite virtuelle disponible sur simple demande. Contactez-moi pour découvrir cette propriété pleine de charme et de potentiel. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 24 99 91 37, Julie LORIOT (EI) Agent Commercial RSAC 750.500.415 Béziers. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002117025). Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/