Immeuble - 255 m² - 20 pièces à Saint-Pons-de-Thomières

Situé en plein cœur de Saint-Pons-de-Thomières, sur la rue principale, cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, stationnements et commodités.
Le secteur est calme et attractif, parfaitement adapté à un investissement locatif.

Description du bien
L'immeuble se compose de 5 appartements, d'1 local commercial, répartis comme suit :

Local commercial – Environ 45 m² (Non loué) (estimation locative : 400€/mois)
• Accès indépendant de l'immeuble
• Point d'eau
• À rénover entièrement
Possibilité de faire un appartement.

1. Studio – Rez-de-chaussée (17,64 m²) – Loué 290 € hors charges (+10€ de charges)
• Pièce de vie
• Salle d'eau avec WC

2. T3 – Rez-de-chaussée (41,71 m²) – Loué 390 € hors charges (+10€ de charges)
• Pièce de vie
• Cuisine
• 2 Chambres
• Salle d'eau avec WC

3. T3 – 1er étage (70,13 m²) – Loué 360 €/mois hors charges (+9€ de charges), locataire depuis 15ans (estimation locative 500€/mois)
• Salon
• Cuisine
• 2 Chambres
• Salle d'eau, WC séparé
• Espaces de circulation

4. T3 – 2e étage (62,94 m²) – Loué 277.24 €/mois (+22.16 de charges), locataires depuis 40ans (estimation locative : 500€ /mois)
• Salon et salle à manger distincts
• Cuisine indépendante
• 2 chambres
• Salle d'eau et WC séparé
• Espaces de circulation

5. T2 (possibilité T3) – 3e étage (62,45 m²) – Loué 380 € hors charges (+20€ de charges) (estimation locative 500€/mois)
• Grand salon / salle à manger
• Cuisine indépendante
• 1 chambre
• Salle d'eau, WC

État général du bâtiment
• Toiture révisée, isolée et en bon état
• Façade : état moyen travaux de rénovation pas obligatoire mais à prévoir dans l'avenir
• Électricité générale conforme, un compteur par appartement,
• Parties communes fonctionnelles
• Tous les logements sont actuellement loués, assurant des revenus immédiats

État général des appartements : Ils sont tous en très bon état, aucuns travaux obligatoires à prévoir mais possibilité de faire des améliorations pour le confort des locataires.
• RDC : Aucuns travaux à prévoir
• Premier étage : Installation VMC
• Deuxième étage : Installation VMC , vérification tableau électrique
• Troisième étage : Aucuns travaux sauf deuxième chambre

Données financières
• Revenus locatifs actuels bruts annuels : 20 400 €
• Charges annuelles (taxe foncière 2500€, assurance 1300€)

Vous voulez pus d'nformations? Contactez-nous

Cette annonce référence 322744 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FANNY TERRAL (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 90418159100010.

Prix du bien : 190 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/02/2026
Score DPE : 211 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5130.00 € et 6990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr