Immeuble - 300 m² - 13 pièces à Saint-Pons-de-Thomières

IMMEUBLE DE CARACTÈRE À REVITALISER – FORT POTENTIEL LOCATIF

Cœur de Saint-Pons-de-Thomières

Situé en plein centre de Saint-Pons-de-Thomières, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, cet immeuble ancien de caractère représente une opportunité rare, alliant emplacement stratégique, volumes généreux et fort potentiel de rentabilité.

Une bâtisse saine, idéale pour un projet rentable

L'immeuble est une bâtisse en bon état structurel, avec une toiture en bon état, ce qui permet de se concentrer sur une revitalisation ciblée et créatrice de valeur, sans gros travaux structurels.

Composition & potentiel locatif

L'immeuble se compose de 5 appartements pour une surface habitable totale d'environ 252 m², répartis comme suit :

Appartement 1
env. 100,81 m²
Loyer actuel : 650 € / mois

Studios (3 logements)
Surfaces comprises entre 18 m² et 22 m²
Loyers actuels :

un studio loué 300 € / mois,

un studio en RDC loué 250 € / mois,

un studio libre.

Après revitalisation complète, les studios peuvent être repositionnés autour de 300 € / mois chacun, ce qui permet une optimisation immédiate de la rentabilité locative.

Appartement 5 – Duplex avec balcon et terrasse
env. 90 m²
Balcon + terrasse d'environ 75 m²
Loyer actuel : 800 € / mois
Possibilité de créer une troisième chambre, offrant un potentiel de revalorisation supplémentaire du loyer.

Un garage complète l'ensemble, avec un potentiel locatif estimé à environ 200 € / mois.

Potentiel de rentabilité (élément clé)

Les loyers actuels génèrent déjà une base solide.
Après travaux de revitalisation et optimisation :

Loyers sécurisés et cohérents avec le marché local
Possibilité d'augmenter les loyers des studios après remise à niveau
Duplex avec extérieur = produit très recherché
Garage générant un revenu complémentaire

Cet ensemble permet d'envisager une rentabilité attractive, aussi bien pour un investisseur pur que pour un projet mixte habitation + revenus locatifs.

Travaux à prévoir (leviers de valorisation)

Réfection et isolation de la cage d'escalier
Changement des portes d'entrée des appartements
Isolation du plancher
Installation d'une VMC dans chaque appartement
Revitalisation des studios, dont :

un studio à reprendre entièrement, actuellement loué
un studio nécessitant une amélioration de la cuisine,
un studio du RDC à mettre aux normes (double vitrage, porte d'entrée, plaque à induction). actuellement loué

Ces travaux permettront :
une amélioration du DPE
une augmentation maîtrisée des loyers
une pérennité locative à long terme

Un projet intelligent et évolutif

Il est tout à fait possible de :
vivre dans l'un des appartements,
rénover les autres progressivement,
tout en conservant des revenus locatifs pendant les travaux.

En résumé

Emplacement premium en centre-ville
Bâtisse saine, toiture en bon état
Plusieurs logements + garage
Duplex avec extérieur et potentiel d'agrandissement
Fort potentiel de rentabilité après revitalisation

Un bien pensé pour ceux qui recherchent un investissement rentable, évolutif et pérenne.
Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
PHOTO EN COURS

Cette annonce référence 319307 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE DAGUENET (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 92241892600015.

Prix du bien : 155 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr