Immeuble - 300 m² - 13 pièces à Saint-Pons-de-Thomières

IMMEUBLE DE RAPPORT – CENTRE DE SAINT-PONS-DE-THOMIÈRES

Situé en plein centre de Saint-Pons-de-Thomières, cet immeuble se compose de 5 appartements pour une surface habitable totale d'environ 252 m², ainsi qu'un garage.
Il s'agit d'une bâtisse saine, avec une toiture en bon état.
Des travaux de revitalisation sont à prévoir, mais ils permettent de créer un projet rentable, clair et évolutif.

Composition et loyers

Les loyers indiqués ci-dessous sont des loyers qui ont déjà été pratiqués et perçus.

Appartement 1 – env. 100,81 m²
Loyer pratiqué : 650 € / mois
Actuellement libre
Studio en RDC – env. 21,46 m²
Loyer pratiqué : 250 € / mois
Actuellement loué
Studio – env. 22 m²
Loyer pratiqué : 300 € / mois
Actuellement loué

Studio – env. 18 m²
Loyer pratiqué : 250 € / mois
Actuellement libre

Appartement duplex avec balcon, jardin et terrasse d'environ 75 m² – env. 90 m²
Loyer pratiqué : 800 € / mois
Actuellement libre
Possibilité de créer une troisième chambre

Un garage complète l'ensemble, avec un potentiel locatif estimé à environ 200 € / mois.

Travaux à prévoir

Réfection et isolation de la cage d'escalier
Changement des portes d'entrée des appartements
Isolation du plancher
Installation d'une VMC dans chaque appartement
Revitalisation intérieure des logements (studios, cuisines, menuiseries selon les lots)
Étanchéité de la façade droite de l'immeuble

Ces travaux permettront d'améliorer le confort, la performance énergétique et la pérennité du bâti, tout en optimisant la rentabilité.

Un projet intelligent et évolutif

Il est tout à fait possible de :
vivre dans l'un des appartements,
rénover les autres progressivement,
tout en conservant des revenus locatifs pendant les travaux.
En résumé

Loyers indiqués = loyers réellement perçus
2 logements actuellement loués
3 logements libres
Bâtisse saine, toiture en bon état
Façade droite à étancher
Fort potentiel après travaux

Un dossier clair, un projet structuré, une vraie opportunité.
Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Un projet intelligent et évolutif

PHOTO EN COURS

Cette annonce référence 319307 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE DAGUENET (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 92241892600015.

Prix du bien : 155 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/02/2026
Score DPE : 239 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6500.00 € et 8850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr