Maison - 100 m² - 4 pièces à Saint-Pierre-de-Chandieu

La Team Maugé vous propose… une maison qui a une âme et un potentiel fou !
Imaginez-la, pleine de vie… des rires qui résonnent, des moments partagés, et chaque pièce qui retrouve sa seconde jeunesse.
À deux pas du centre du village de St Pierre de Chandieu et des commerces, entre l'école maternelle, l'école primaire et le collège, tout est à portée de main pour une vie pratique et sereine.
À l'extérieur, son terrain arboré et verdoyant crée un cocon de tranquillité au cœur d'une vie de lotissement. Un vrai petit paradis pour profiter du soleil, des enfants ou simplement d'un moment de détente.
Cette maison n'attend que vous pour écrire son nouveau chapitre !

️Disposition :
- Entrée avec grand placard de rangement : 5m²
- Grande pièce de vie lumineuse : 30m² environ (Possibilité d'ouvrir sur la cuisine et l'entrée)
- Cuisine : 10,12m²
- Dégagement avec rangement
- Chambres : 13,53m² avec salle d'eau de 2,09m²_12,40m²_10,08m²
- Salle de bains : 6,55m²
- Wc séparé

️Sous sol :
- Garage avec porte manuelle : 64m²
- Chaufferie
- Atelier : 22,28m²

️Caractéristiques du bien :
- Maison de 1972
- Surface habitable : 97,89m²
- Parcelle : 920m² arborés
- Grande terrasse plein sud protégée par un store banne électrique et un magnifique tilleul
- Garage en sous sol de 64m²
- Fenêtres et porte d'entrée en PVC double vitrage changées en 2016
- Volets roulants électriques de 2021
- Volets battants en PVC et d'autres en bois
- Type de chauffage : Chaudière fioul et climatisation dans le séjour
- Lotissement calme et sécurisé
- Lotissement rétrocédé à la mairie donc pas de charge, pas d'assemblée générale
- Écoles maternelle et primaire, collège, stade, gymnase accessibles à pieds
- Grands axes à 5 minutes en voiture
- Travaux de rénovation à prévoir
- Taxe foncière : 1335€ en 2025
- DPE 253 [E] GES 55 [E]
- Estimation des dépenses énergétiques entre 2910€ et 4010€ par an (années de références 2021, 2022 et 2023)
- À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 60€ d'électricité par mois.
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Honoraires charge vendeur

Kathleen MEUNIER
Agent Commercial Immobilier
RSAC 895 038 594 délivré à Vienne
EI

MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000 €
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne