Maison - 169 m² - 6 pièces à Saint-Pierre-d'Allevard

MAISON SPACIEUSE AU CŒUR DE LA NATURE, LUMIÈRE, CONFORT & POTENTIEL.

Dans un cadre naturel préservé, découvrez cette maison traditionnelle de 168 m² habitables (226 m² de surface utile), construite en 2004, idéale pour une famille ou un projet de vie. Nichée sur un terrain généreux de 1 291 m², elle bénéficie d'une triple exposition Est / Sud/ Ouest, offrant un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

DES ESPACES BIEN PENSÉS POUR VOTRE CONFORT:
- Rez-de-chaussée : Une entrée avec placards, une cuisine équipée , aménagée ouverte sur terrasse, une grande chambre de 15 m², une buanderie, un cellier, une salle d'eau, un WC et une cave de 9 m².
- Étage : Trois chambres spacieuses (17 m², 16 m², 14 m²), une salle de bain et un WC séparé.
- Combles aménageables : 80 m² de surface totale (35 m² Carrez) offrant un potentiel d'extension ou d'aménagement selon vos envies.

Cette maison se distingue par ses prestations de qualité, garantissant confort et durabilité :
- Isolation performante : Conçue avec des matériaux de qualité, elle associe Fermacell et laine de verre pour une isolation optimale, complétée par des baies vitrées en bois à double vitrage, assurant une excellente efficacité énergétique.
- Chauffage efficace : Un chauffage au sol au fioul combiné à une cheminée permet de maintenir une température agréable tout en maîtrisant la consommation énergétique.
- Extérieur aménagé : Profitez d'une terrasse lumineuse bénéficiant d'une double exposition Est / Sud et Sud / Ouest, idéale pour savourer chaque moment de la journée. Une cuisine d'été équipée (four à pain/pizza, barbecue, grill) et de larges avant-toits viennent compléter cet espace de vie extérieur convivial.
- Durabilité : Les gouttières en cuivre, garanties à vie, assurent une longévité et une résistance exceptionnelles aux intempéries.

UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Avec la possibilité de diviser la maison en deux voire trois logements, cette propriété s'adapte aussi bien à un projet familial qu'à un investissement locatif.

À seulement quelques minutes des commodités, elle offre un cadre de vie idéal alliant tranquillité, nature et praticité.
Une école maternelle est implantée dans le quartier. Côté transports, il y a les gares Goncelin et Pontcharra sur Bréda à moins de 10 minutes en voiture. On trouve un accès à l'autoroute A41 à 7 km. On trouve un restaurant et une boulangerie à proximité du bien.

Cette maison affiche une classe énergie C qui découle d'une consommation énergétique à hauteur de 143 kWh/m2/an. Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe climat est aussi notée C (de l'ordre de 27 Kg CO2/m²/an).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Envie d'en savoir plus ? Contactez dès maintenant votre agence immobilière au 04 28 70 49 47 pour organiser une première visite.

Annonce rédigée par Christophe LECOINTRE, agent commercial immatriculé (EI) au RSAC de GRENOBLE : 753 711 035

Association MEDIMMOCONSO
1 Allée du Parc de Mesemena, Bât A, CS25222
45505 LA BAULE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.