Maison - 183 m² - 8 pièces à Saint-Père

Aujourd'hui, je vous propose un bien rare par ses volumes et ses possibilités

À Saint-Père, à seulement 6 minutes de Cosne-sur-Loire, proche de toutes les commodités et de l'A77 (axe Paris – Clermont-Ferrand), à 1h30 de Paris, découvrez cette maison de 1990 offrant 183 m² habitables, implantée dans un environnement ouvert sur les champs, sans vis-à-vis direct.
École maternelle et primaire à seulement 2 km.

La maison repose sur un sous-sol intégral et permet une vie autonome de plain-pied.
Au rez-de-chaussée : un séjour lumineux de plus de 30 m² avec cheminée équipée d'un insert, dont la chaleur est diffusée dans la maison, une véranda de 19,90 m² côté jardin avec volets roulants électriques, 3 chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi que des WC séparés.

À l'étage : un grand palier de plus de 11 m², 2 grandes chambres, un bureau, et une salle d'eau avec WC.

Côté confort : DPE C, chaudière fioul Viessmann, climatisation réversible, fibre, isolation renforcée (combles + murs), huisseries double vitrage bois, volets résine, moustiquaires, adoucisseur d'eau neuf, alarme, portail motorisé, porte de garage motorisée et porte de service.

Tout à l'égout.

Le tout sur un terrain d'environ 1 hectare, exposé sud à l'avant, avec serre de jardin de 32 m².

Le véritable atout de ce bien : un bâtiment indépendant de 468 m², dont près de 400 m² isolés, avec grande porte (3,50 x 3,50 m), accès séparé, eau et fenêtres.

Un ensemble idéal pour entrepreneurs, artisans, professions libérales, ou pour dissocier habitation et activité professionnelle.

L'essentiel à retenir :

• 183 m² habitables – 5 chambres + bureau

• Vie de plain-pied possible– sous-sol intégral

• DPE C – maison très bien isolée

• Terrain d'1 hectare, entouré de champs

• Dépôt indépendant de 468 m² avec entrée séparée

• Tout à l'égout – fibre – portail & porte de garage motorisés

• Écoles maternelle et primaire à 2 km

• Environnement calme et stratégique

Un bien complet, entretenu et aux possibilités rares.

Contactez-moi pour en savoir plus ou organiser une visite.

Que vos rêves prennent vie

Thomas

Agent commercial EI – RSAC 513 577 098
07 86 92 68 37
thomas.carrer@remax.fr
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .