Propriété - 90 m² - 4 pièces à Saint-Paterne-Racan

*** Carole MARCHAND *** BSK Immobilier ***

Ensemble immobilier, situé à 10 minutes de NEUILLE PONT PIERRE et 35 minutes de TOURS sur la commune de St PATERNE RACAN 37370.

LA MAISON PRINCIPALE (3 chambres), de 90 m², offre une vie de plain-pied avec une chambre et sa salle d'eau attenante.
Également au rez-de-chaussée, vous disposez d'une grande cuisine dinatoire, très lumineuse grâce à la véranda de grande hauteur, d'un poêle à bois particulièrement performant et d'un salon cosy en lambris.
WC indépendants.
Au 1er étage vous trouverez sur le palier des seconds WC avec lave mains et 2 chambres de belle taille.

LA MAISON D'INVITÉS ou pour une location (2 chambres), de 77 m², demande quelques travaux.
Elle dispose d'une cuisine et d'un salon au rez-de-chaussée ainsi que d'une salle d'eau, WC indépendants et une cave dans le prolongement.
2 chambres à l'étage.

L'ensemble comprend également
- UN TERRAIN de 446 m² (constructible) avec un hangar.
- UNE PARCELLE de 420 m² déportée, longeant le ruisseau l'Escotais
- UN GARAGE
- PLUSIEURS CAVES

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Cette annonce référence 316540 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLE MARCHAND (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 93822700600013.

Prix du bien : 198 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/12/2025
Score DPE : 220 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 € et 1980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr