Maison - 121 m² - 5 pièces à Saint-Palais

Ancienne auberge 'Aintxin Prest' quartier Gibraltar, sur les chemins de St-Jacques. Une adresse qui raconte une histoire et un gros potentiel pour bricoleur, artisan (atelier + habitation) ou projet gîte pèlerins. La bâtisse offre env. 121,9 m² habitables (5 pièces dont 4 chambres) sur 2 niveaux, complétés par ? 115 m² d'annexes (garage, grenier).À savoir pour éviter toute déception : pas de jardin ni de véritable espace extérieur; uniquement une petite cour d'entrée entre dépendances. Gros travaux à prévoir : électricité à reprendre, menuiseries / isolation, sanitaires / chauffage (aucun système fixe aujourd'hui), et assainissement individuel à créer. Devis assainissement consultable.DPE : non soumis (bâtiment non chauffé au sens réglementaire attestation du 05 / 03 / 2024).Atouts : volumes, dépendances pour stockage / atelier, emplacement emblématique du quartier Gibraltar au croisement des itinéraires de Compostelle idéal gîte 5 8 lits après mise aux normes (ERP petite capacité à étudier).Prix : 79 000 EUR honoraires à la charge du vendeur.Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contact & visites : Curutchet Immo dossier technique (plans, devis, diags) transmis avant visite pour valider votre projet.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_54542_31987054)