Maison - 170 m² - 7 pièces à Saint-Nazaire-d'Aude

À Saint-Nazaire-d'Aude - Élégante maison contemporaine avec piscine, jardin paysager et prestations haut de gamme

Au coeur du charmant village de Saint-Nazaire-d'Aude, apprécié pour sa douceur de vivre, son esprit convivial et sa situation idéale entre vignes, garrigue et plages méditerranéennes, découvrez cette superbe maison contemporaine construite en 2013, parfaitement entretenue et réalisée avec des matériaux de qualité. Une opportunité rare pour les amateurs de confort moderne, de calme et d'élégance.

La maison
Dès l'entrée, le ton est donné avec un vaste espace de vie d'environ 60 m2, baigné de lumière, réunissant salon, salle à manger et cuisine dans une atmosphère chaleureuse et conviviale.
La cuisine aménagée et entièrement équipée, dotée d'un îlot central, constitue un véritable lieu de partage. Un cellier / buanderie attenant vient compléter cet espace pour un confort optimal au quotidien.

La maison se prolonge harmonieusement par une véranda de plus de 30 m2, ouverte sur le jardin et les extérieurs : terrasse, piscine Desjoyaux, cuisine d'été et espace paysager soigneusement aménagé. Un cadre privilégié, sans vis-à-vis, idéal pour profiter pleinement des beaux jours en toute intimité.

L'espace nuit
Bien séparé des pièces de vie, le coin nuit offre calme et fonctionnalité avec :
- une suite parentale de 14 m2 avec grand dressing,
- deux chambres de 12 m2, dont une avec placard intégré,
- un bureau lumineux de 9 m2 (ou 4e chambre) avec grand placard,
- une salle d'eau spacieuse de 8 m2 équipée d'une douche à l'italienne, double vasque, rangements et WC
- possibilité de créer une seconde salle d'eau.

L'ensemble est complété par une entrée avec grand placard, un WC indépendant avec lave-mains, ainsi qu'un garage isolé et carrelé de 17 m2, offrant un espace de stationnement ou de rangement sécurisé.

Prestations & Confort
Cette maison bénéficie d'équipements modernes et performants :
- Chauffage gainable réversible par pompe à chaleur, avec thermostat dans chaque pièce,
- Chauffe-eau thermodynamique pour une meilleure efficacité énergétique,
- Menuiseries aluminium, moustiquaires, volets roulants électriques centralisés,
- Panneaux photovoltaïques pour une consommation plus responsable,
- Fibre optique, idéale pour le télétravail,
- Portail automatique, terrain entièrement clos par murs, jardin arboré et paysager, sans aucun vis-à-vis.

Le village
Saint-Nazaire-d'Aude séduit par son authenticité et sa qualité de vie. Vous y trouverez calme et nature, tout en restant à proximité des commodités, des écoles (maternelle et primaire), d'un collège, des commerces et des axes routiers menant rapidement à la mer et aux environs.

En résumé : cette maison de 2013 réunit volumes généreux, confort moderne, finitions soignées et extérieur de grande qualité. Un véritable cocon familial, prêt à vivre, sans travaux à prévoir.
Une opportunité rare pour celles et ceux qui recherchent lumière, tranquillité et un cadre de vie privilégié avec jardin et piscine.

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Cette annonce vous est proposée par Lecoz Sandrine - EI - NoRSAC: 893105510, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Narbonne
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr