Maison - 170 m² - 5 pièces à Saint-Médard-en-Forez

Saisissez cette opportunité d'investissement clé en main située à St Medard en Forez. Cet ensemble immobilier mixte offre une excellente visibilité commerciale et un confort résidentiel, avec des revenus locatifs immédiats et sécurisés.

Le bien se compose de deux lots distincts :

1. LOCAL COMMERCIAL (Rez-de-chaussée) - 45 m²
Entièrement rénové en 2024, ce local est actuellement loué sous bail commercial à un salon de coiffure.

Prestations neuves : Isolation complète et système de chauffage par pompe à chaleur.

Agencement : Espace salon de coiffure, buanderie et sanitaires (WC).

Performance : DPE C / GES B.

Loyer : 378 euros / mois HC.

2. MAISON D'HABITATION (Étages) - 120 m²
Spacieuse maison de type 4, élevée sur le rez-de-chaussée avec une entrée indépendante.

1er étage : Salon lumineux, cuisine séparée et 2 chambres.

Dernier étage : Une 3ème chambre et un grand grenier offrant un potentiel de stockage ou d'aménagement.

Extérieur : Édifiée sur un terrain de 133 m².

Performance : DPE F / GES F.

Loyer : 770 euros / mois HC.

CHIFFRES CLÉS et ATOUTS :

Prix de vente : 225 000 euros (honoraires inclus).

Revenu locatif annuel : 13 776 euros HC.

Rentabilité brute : 6,12 %.

Sécurité : Local commercial aux normes énergétiques actuelles (travaux 2024), garantissant une pérennité locative.
Risque divisé : Deux baux séparés pour une meilleure gestion du risque.
Idéal pour un premier investissement ou pour étoffer un patrimoine immobilier avec un bien à fort rendement.
Contactez-moi dès maintenant pour recevoir le dossier complet ou organiser une visite

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4820 euros et 6530 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe PARRA GODARD, au 0649496307 ou, par courriel à c.parragodard@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe PARRA GODARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC saint etienne 520253857 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 442284 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christophe PARRA GODARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : saint etienne 520253857 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr