Maison - 240 m² - 7 pièces à Saint-Mathurin-sur-Loire

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590 000 €

240 m²

7 pièces

3 chambres

Description :

Située à Loire-Authion, à seulement quelques minutes des commodités du Plessis-Grammoire et à 15 minutes d'Angers, cette longère du début du XIXe siècle offre un mélange parfait entre le charme de l'ancien et le confort moderne. D'une superficie de 240 m², cette maison séduit par ses volumes généreux, la qualité des matériaux sélectionnés pour sa rénovation et le confort de vie qu'elle propose. Érigée sur deux niveaux, elle offre de nombreux atouts, notamment une vie de plain-pied avec une chambre spacieuse de 20 m² et sa salle de bain attenante. Les cinq espaces de vie, totalisant près de 120 m², mêlent harmonieusement les éléments d'époque comme les tomettes, les pierres apparentes, les cheminées et un élément contemporain, comme cette véranda entièrement vitrée et chauffée, intégrant une cuisine d'été idéale en toute saison. Le rez-de-chaussée est complété par une généreuse entrée de 16 m², une cuisine ouverte de style provençal, et des toilettes indépendantes. A l'étage, un palier dessert deux chambres de 10 m² aux rangements astucieux ainsi qu'une mezzanine de 15 m², parfaite comme espace de travail ou de jeux. Une salle d'eau et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. Un grand garage couvert de panneaux solaires avec porte motorisée offre un excellent espace de stockage. Il permet également d'envisager un potentiel agrandissement de l'étage. Il s'agrémente d'une borne de recharge électrique, d'une cave et d'une chaufferie. La parcelle de plus de 2 000 m², équipée d'un puits fonctionnel, est piscinable et offre de nombreuses possibilités d'aménagements extérieurs. Un carport complète les espaces de stationnement et de stockage. Cette longère lumineuse, aux finitions soignées, représente une opportunité rare pour vivre dans un cadre calme, authentique et confortable. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A "Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 1970 euros et 2730 euros par an". Contact : David 06 45 96 66 20 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

7 pièces
240 m²

Informations complémentaires
Surface habitable : 240 m²
3 Chambres

Informations complémentaires
Chambre 1 : Surface de 19 m², rdc, sol en parquet massif
Chambre 2 : Surface de 9 m², rdc, sol en parquet massif, 21.66 ss
Chambre 3 : Surface de 8 m², rdc, sol en parquet, 18.13 ss
Cuisine de 7 m² américaine, équipée

Informations complémentaires
Américaine, équipée, rdc, sol en travertin
1 Salle de bain de 10 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en carrelage
1 Salle d'eau de 1 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en parquet massif, 5.40 ss
2 Toilettes

Informations complémentaires
Toilette 1 : Surface de 2 m², rdc
Toilette 2 : Surface de 1 m², rdc
Salon / Séjour de 16 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en carrelage, exposition sud, nord, cheminée
Salle à manger de 23 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en carrelage, exposition sud-ouest, cheminée
Mezzanine de 12 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en parquet, 24.22 ss
Grenier
Cave de 7 m²

Informations complémentaires
Rdc, 7,09 m²

L'extérieur :

Jardin
2 Terrasses
Véranda de 48 m²

Informations complémentaires
Surface de 47 m², rdc, sol en carrelage, cuisine d'été
1 Local Technique

Informations complémentaires
Rdc, 10,06 m²
2 Garages

Informations complémentaires
Rdc, 63.31 m² / hsp 5.10

Les équipements :

Tout à l'égout
Cheminée
Portail électrique
Fibre optique
Alarme
Visiophone

Autres :

Chauffage :

Individuel, Radiateur
Style :

Longère
État :

Intérieur : Renove, Extérieur : Très bon, Toiture : Très bon
Étage :

RDC

Informations complémentaires
Nombre d'étages de la construction : 1
Nombre de niveaux :

2