Maison - 208 m² - 5 pièces à Saint-Mathurin-sur-Loire

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526 000 €

208 m²

5 pièces

3 chambres

Description :

Dans un environnement paisible, à seulement 15 minutes d'Angers, cette longère d'environ 210 m² allie caractère ancien et confort moderne. Rénovée avec soin et qualité, dans le respect de son authenticité, elle offre un cadre de vie rare et chaleureux. Au rez-de-chaussée, un vaste salon-séjour s'ouvre généreusement sur le jardin. Les sols en tomette, les poutres apparentes et l'imposante cheminée en pierre de tuffeau soulignent l'élégance de cet ensemble. La cuisine, aménagée et équipée, communique directement avec une véranda lumineuse, offrant une belle vue sur le jardin paysager d'environ 7 900 m². Ce niveau comprend également deux chambres, une lingerie, un cellier, des toilettes indépendantes ainsi qu'une salle de bains pleine de charme. Un chauffage au sol assure un confort optimal. A l'étage, une chambre lumineuse dispose de sa propre salle d'eau et de ses toilettes, complétée par une vaste mezzanine laissant libre cours à l'imagination : bureau, espace lecture, atelier, salle de jeux, chambre supplémentaire. A l'extérieur, un garage attenant à la maison facilite le quotidien, tandis qu'une dépendance de 43 m², nichée dans le jardin, ouvre la voie à de multiples usages : atelier, garage supplémentaire ou espace indépendant Une propriété unique, idéale pour les amoureux de la pierre, des volumes atypiques et de la nature. A 15 minutes à l'est d'Angers, à 5 km de la gare de Trélazé et à proximité des commerces d'Andard, cette maison propose un mode de vie facile, au calme et au coeur d'un cadre préservé. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année : entre 1880 euros et 2620 euros par an. Contact EI: Nadège REDAIS : 06.07.62.52.06 Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 441.971.827 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

5 pièces
208 m²

Informations complémentaires
Surface habitable : 208 m²
3 Chambres

Informations complémentaires
Chambre 1 : Surface de 13 m², 1er étage
Chambre 2 : Surface de 10 m², 1er étage
Chambre 3 : Surface de 22 m², 2nd étage
Cuisine de 30 m² équipée

Informations complémentaires
Équipée, 1er étage
1 Salle de bain de 8 m²

Informations complémentaires
1er étage
1 Salle d'eau
1 Toilette de 1 m²

Informations complémentaires
1er étage
Salon / Séjour de 50 m²

Informations complémentaires
1er étage, exposition sud-est
Lingerie de 6 m²

Informations complémentaires
1er étage
Mezzanine de 37 m²

Informations complémentaires
2nd étage
Cellier de 10 m²

Informations complémentaires
1er étage

L'extérieur :

Jardin
Véranda de 25 m²

Informations complémentaires
1er étage
1 Dépendance de 43 m²

Informations complémentaires
Rdc
Garage de 20 m²

Informations complémentaires
1er étage

Les équipements :

Cheminée
Climatisation
Portail électrique
Fibre optique
Alarme

Autres :

Chauffage :

Individuel, Au sol, Gaz
Style :

Ancien
État :

Intérieur : Renove, Extérieur : Excellent, Toiture : Bon état
Mitoyenneté :

Non
Étage :

RDC

Informations complémentaires
Nombre d'étages de la construction : 1
Nombre de niveaux :

2