Immeuble mixte - 298 m² à Saint-Martin-d'Auxigny

🏢 Immeuble en plein cœur de Saint-Martin-d’Auxigny
Mono-propriété de 298,92 m² habitables, comprenant 3 appartements actuellement loués et 1 local professionnel libre.

📍 Localisation idéale : à seulement 15 min de Bourges (18000).
Le village offre toutes les commodités : écoles, commerces (boulangerie, pharmacie, coiffeur, fleuriste, restaurant, supermarché…), services médicaux (médecins, kiné, dentiste, podologue, sage-femme), centre de loisirs pour enfants, et plus encore.

🏠 Détails des biens :

Lot 1 : 82,74 m² (appartement)

Lot 2 : 54,72 m² (appartement)

Lot 3 : 75,50 m² (appartement)

Lot 4 : 85,86 m² (local professionnel libre de 45m2 et cave) idéal pour activité professionnelle ou aménagement locatif

💰 Investissement rentable :

Revenu locatif annuel actuel : 20 400 € (hors local commercial)

Taux de rentabilité : 10% brut / 9,5% Net

✨ Atouts supplémentaires :

Fenêtres PVC double vitrage

Immeuble en bon état et propre

Possibilité de créer des appartements supplémentaires dans les combles

📌 Informations pratiques :

Taxe foncière : 1 731 € / an

Classe énergétique : appartements D / local professionnel E

Plans des appartements disponibles sur demande

Pour plus de photos et renseignements, contactez Elise, votre agent disponible 7j/7 :
📞
RSAC 792 925 703 – Greffe de Bourges

👩‍💼 Angué Élise (EI)
RSAC 792 925 703 – Greffe de Bourges

Selon l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ANGUE Élise (EI) – Agent Commercial, agissant sous le statut d'Agent commercial (EI) immatriculée au RSAC de Bourges, auprès de SAS PAMPA IMMO, au capital de 2 500 euros, 31 Route des Clous, 18110 Vasselay ; SIRET 952 914 703 00014.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) n° : CPI18012023000000006, délivrée par la CCI du Cher.
Assurance responsabilité civile professionnelle Contrat RCP_01_510576Y souscrit auprès de GALIAN-SMABTP