Appartement - 46 m² - 2 pièces à Saint-Martin

267 500 € FAI - Meublé à neuf - Résidence avec piscine - Idéal résidence principale ou investissement

Nichée dans un environnement calme et verdoyant, à l'abri des nuisances et en deuxième ligne de la Baie de Cul de Sac, cette belle opportunité séduira aussi bien les résidents à l'année que les investisseurs à la recherche d'un rendement locatif stable.

Ce charmant T2 de plain-pied d'environ 61 m² utiles (45,9 m² habitables + 15,1 m² de terrasse couverte) vous offre un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis, dans une résidence sécurisée à taille humaine avec piscine collective.

Entièrement rénové et meublé à neuf, il se compose de :
Une pièce de vie lumineuse avec baie vitrée ouvrant sur une grande varangue et un jardin au calme
Une cuisine moderne entièrement équipée (lave-vaisselle, réfrigérateur, four, etc.)
Une salle d'eau neuve avec douche, meuble vasque, WC suspendu
Un dégagement pratique avec coin buanderie (machine à laver et chauffe-eau récents)
Une chambre spacieuse avec placard intégré et coin bureau
Le logement est climatisé, fibré, et dispose d'une place de parking privative.

? Un placement rentable et serein
Location meublée mensuelle possible à 1 400 €/mois (estimation zone)
Location saisonnière déjà exploitée avec succès par une conciergerie locale
? Situation idéale : à quelques minutes des plages, de Pinel et des commodités, tout en restant protégé des aléas côtiers.

? Envie de découvrir ce bien ?Contacte-nous pour organiser une visite.Coup de coeur assuré pour ce bien clé en main au charme discret et à la rentabilité immédiate.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 891 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SUNDREAM REAL ESTATE : Alban TOURNIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 498502129
RCP RCACO-25-031144 GALIAN.
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