Maison - 100 m² - 4 pièces à Saint-Malo

Iad France - Ugo Ogier vous propose : La Croix desilles - Maison Saint-Malo proche Leclerc Paramé - 100 m² — Exclusivité, fort potentiel, garage de 83 m², terrain clos, proche commerces En exclusivité, découvrez cette maison de 100 m² située rue du Dr Pierre Heger à proximité du Leclerc de Paramé à Saint-Malo, à proximité immédiate des commerces et commodités (secteur La Croix desilles). Un propriété idéale pour résidence principale, secondaire ou investissement immobilier. La maison se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’un salon / séjour avec un poêle à bois, d’une cuisine fermée donnant sur la terrasse, d’une salle à manger ouverte également sur la terrasse (pouvant être transformée en chambre selon vos besoins) ainsi que d’une salle de bain. À l’étage, vous trouverez actuellement 2 chambres avec possibilité d’aménager une troisième chambre (voir plans en photo). À l’extérieur, vous bénéficiez d’une parcelle clôturée avec portail électrique, d’une terrasse, d'un chalet et d’un bassin à poissons. Atout exceptionnel : un garage de 83 m² situé au fond du jardin, offrant de nombreuses possibilités (atelier, stockage, activité professionnelle). Maison située en bord de route avec accès facile et proche de toutes les commodités. Performance énergétique : DPE D. Bien avec fort potentiel d’évolution, idéal pour projet familial ou investissement. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 382720 euros. Prix hors honoraires : 368000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 14720 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ugo Ogier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saint malo sous le numéro 889435533, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.