Maison - 131 m² - 6 pièces à Saint-Louis-en-l'Isle

Venez découvrir cet ensemble niché dans un écrin de verdure, composé d'une maison de plain-pied de 131 m², d'une grange et d'une ancienne carrière creusée dans la falaise.

La maison principale offre un séjour avec cheminée ouverte, une spacieuse cuisine de 13 m², quatre chambres, un bureau, une salle de bains, un WC indépendant et une buanderie.
Attenant à l'habitation, un garage de 88 m² accessible depuis l'intérieur permet de stationner plusieurs véhicules et dispose d'une pièce supplémentaire de 9 m².

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de près de 2,8 hectares, composé de prairies au pied de la falaise (environ 7 000 m²) et de bois situés sur les hauteurs. Certaines parcelles, proches mais non attenantes, complètent l'ensemble. La maison est entourée par un jardin clos et arboré de 2 400 m².

Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur air/eau, du double vitrage, d'une isolation des combles, et les murs ont été repeints récemment.
L'assainissement individuel est à revoir. Les toitures du garage et du hangar, en matériau amianté non dégradé, ne présentent pas de risque pour la santé.

À proximité immédiate, découvrez l'ancienne maison de carrier de 45m², adossée à la falaise Elle peut servir de remise ou, après rénovation, devenir un gîte ou une maison d'amis.

L'ensemble se distingue surtout par son histoire unique : à quelques mètres, l'ancienne carrière d'environ 1 000 m² offre un potentiel rare — pourquoi pas une champignonnière, un lieu d'exposition, ou un espace festif ? Son accès est aujourd'hui sécurisé par une clôture.

Un hangar ouvert de 60 m² complète l'ensemble.

Située à environ 5 km des commerces, supermarchés et gares de Mussidan et Neuvic, la propriété bénéficie d'un emplacement pratique : Bergerac et Périgueux sont à 30 minutes, et la voie verte toute proche séduira les amateurs de balades à vélo.

Une propriété pleine de charme et de possibilités, à découvrir sans tarder !
Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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