Maison - 80 m² - 5 pièces à Saint-Léger-sur-Vouzance

Iad France - Sylvère Fougerouse vous propose : Moulin ancien – environ 348 m² sur trois niveaux Ancien moulin du XIXᵉ siècle (sans droit d’eau – activité cessée). Répartition : •112 m² au rez-de-chaussée •Salle des turbines de 31 m² (arrivée électrique existante) •1er étage : 112 m² + 36 m² annexes •Dernier niveau : 61 m² sous charpente Volumes remarquables. Structure authentique. Potentiel de réhabilitation significatif. Projet cohérent pour : •Gîte ou chambres d’hôtes •Salle de réception •Activité événementielle •Résidence atypique •Investissement patrimonial ⸻ Dépendances Remises, étables et locaux techniques complètent l’ensemble. Possibilités : •Stockage •Activité artisanale •Extension d’activité touristique •Projet agricole ou équestre ⸻ Localisation stratégique •5 minutes de l’autoroute A79 •Proximité Digoin •Proximité Paray-le-Monial •45 minutes de Moulins •À proximité immédiate du PAL (environ 700 000 visiteurs par an) Secteur compatible avec développement locatif saisonnier ou projet d’accueil structuré. ⸻ Présentation immersive disponible Une vidéo complète de la propriété est accessible : •Captations drone •Vues aériennes de l’environnement •Visite intérieure détaillée •Présentation commentée en voix off Un support utile pour apprécier les volumes et la configuration du site avant visite. Lien transmis sur demande. ⸻ Organisation des visites Visites possibles : •En semaine •Samedi et dimanche •Jusqu’à 20h selon disponibilité Accompagnement réactif et professionnel. ⸻ Synthèse patrimoniale Propriété avec : •Surface foncière rare •Maison immédiatement habitable •Moulin ancien à fort potentiel de valorisation •Environnement naturel différenciant •Accessibilité stratégique Actif immobilier à potentiel évolutif, adapté à un projet structuré. ⸻ Dossier technique complet et diagnostics disponibles sur demande. Visite sur rendez-vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 173 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvère Fougerouse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 943762591, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.