Duplex - 98 m² - 4 pièces à Saint-Laurent-d'Agny

COUP DE COEUR - Magnifique T4 duplex de caractère au coeur du village de Saint-Laurent-d'Agny

Sur ce secteur recherché, les biens de cette qualité se comptent sur les doigts d'une main. Au centre du village, cet appartement en duplex de 97,67 m² au sol (dont 80,43 m² loi Carrez) dans un immeuble du XIXe siècle incarne ce que le marché local produit de plus qualitatif : prestations haut de gamme, matériaux nobles, état irréprochable. Un niveau d'exigence rarissime, prêt à vivre immédiatement.

Des espaces pensés pour votre confort
Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie lumineuse accueille votre salon, salle à manger et cuisine haut de gamme équipée Lacanche. Quatre fenêtres offrent une belle luminosité avec double exposition Sud/Nord. Tomettes et plan de travail en zinc affirment le cachet authentique des lieux.

À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres avec fenêtres et Velux, d'un dressing/bureau et d'un espace de rangement. La salle de bain d'exception réunit douche, baignoire et sol en pierre naturelle, éclairée par trois ouvertures. WC indépendant.

Les atouts qui font la différence
? Prêt à vivre : état impeccable, régulièrement entretenu, aucuns travaux à prévoir
? Cachet authentique : parquet en bois massif, tomettes, pierre
? Luminosité exceptionnelle : 8 fenêtres + 3 Velux
? Charges ultra-maîtrisées : seulement 290 €/an
? Confort moderne : chauffage individuel électrique, menuiseries bois double vitrage
? Copropriété saine : 5 lots, syndic bénévole, parties communes en bon état

Informations pratiques
Surface Carrez : 80,43 m²
Surface totale au sol : 97,67 m²
DPE : D / Climat : B
Charges : 290 €/an
Taxe foncière 2025 : NC
Prix : 336 000 € honoraires d'agence inclus (à la charge du vendeur)

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 050 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1050.00 et 1460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Bumper Immobilier : Adrien PITTION
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 820637866