Immeuble - 234 m² à Saint-Laurent-Blangy

Opportunité d'investissement avec rendement immédiat !

Hyper centre de Saint-Laurent-Blangy, Local professionnel de 250m2 idéalement agencé et actuellement vendu loué (bail ferme jusqu'en 31 octobre 2028), garantissant des revenus locatifs dès l'acquisition.
Le local se compose de :

Un hall d'entrée.
plusieurs bureaux.
des salles de réunion.
une salle d'attente (réception).
2 salles de pause.
2 espaces sanitaires.
Une chaufferie (2 chaudières gaz)

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Vous disposerez de 4 places de stationnement sécurisés et une place de parking en sous-sol. Ce qui constitue un bel atout pour ce bien.
Agencement fonctionnel, adapté à de nombreuses activités tertiaires (professions libérales, services ...).
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Informations financières :

Loyer mensuel actuel 3 840EUR + Provisions pour charges 250EUR /mois.
Taxe foncière 3 532EUR /an
Montant des charges courantes trimestrielles (2026) = cotisation fonds travaux 99.11EUR et appel provision sur charge courante 852.70EUR.

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Les + :
Bien déjà loué = revenus immédiats
Bonne visibilté et configuration professionnelle.
Investissement sécurisé avec locataire en place.
Cadre de travail agréable.
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DPE Consommation énergétique C 144 kwh/m2/an GES B 15 kg/m2/an
Estimation des coûts annuels : entre 8 250 EUR et 11 190 EUR par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2025-2024-2023
Mesurage :
Surface loi Carrez totale : 250,84 m2 (deux cent cinquante mètres carrés quatre-vingt-quatre)
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Prix de vente 480 000EUR HAI
(Honoraires charge vendeur)
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Pour en savoir plus : Contactez Cailliau Mélanie, Agent Commercial indépendant enregistré au RSAC d'ARRAS sous le numéro 837 880 830 agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr