Appartement - 125 m² - 4 pièces à Saint-Julien-en-Genevois

Dans un immeuble élégant et de standing, découvrez cet appartement traversant de quatre pièces d'origine, offrant une belle superficie d'environ 125 m², complétée par une terrasse d'environ 20 m².
Actuellement aménagé en local médical, il n'attend plus que son nouveau propriétaire pour retrouver tout son charme d'antan. Sa configuration permet aisément d'envisager 3 à 4 chambres et 2 à 3 salles d'eau ou salles de bains.
Dès l'entrée, les volumes s'organisent avec fluidité. Vous serez séduit par ses proportions généreuses et sa luminosité inattendue. Proche du centre-ville, du parc et de la douane, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié.
On imagine déjà une cuisine ouverte sur un vaste espace de vie, des lignes contemporaines pour un appartement fonctionnel, moderne et sobre. Il offre une réelle liberté d'aménagement : tout est possible?!
Une rénovation complète permettra de lui redonner tout son cachet d'origine, tout en lui apportant un confort résolument actuel. La création d'un cellier sera judicieuse, car le bien ne dispose pas de cave.
Concernant le stationnement, la copropriété propose des places communes dans un parking sécurisé, où il est aisé de se garer. À proximité immédiate des arrêts de bus, du futur tram, des écoles, commerces, crèche et de l'hôpital, ce bien profite d'un emplacement rare qui conjugue calme, praticité et cadre de vie agréable.

- Surface :124.59
- Étage : 3ème
- Année de construction :1998
- Chauffage : chaudière à gaz collective avec comptage individuel
- DPE : D
- Taxe foncière : 1869 €
- charges annuelles : 4076€ / an. 339.6/mois Chauffage inclus.
- fonds travaux 49 € / Trimestre. 16.33/mois
- Stationnement : parking collectif sécurisé

Informations Risque et Pollution : www.georisques.gouv.fr
Nombre de lots de copropriété : dont lots principaux.
Charges annuelles en Euros. (comprenant les charges générales de la copropriété)
Honoraires à la charge du vendeur.
Consultez nos tarifs sur www.bouvet-cartier.com/honoraires.
Pour plus de renseignements sur cette annonce, contactez nous au 04 50 74 54 54 ou par mail agence.annemasse@bouvet-cartier.immo.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1290.00 et 1810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.