Appartement - 37 m² - 2 pièces à Saint-Julien-en-Genevois

À Saint-Julien-en-Genevois, à proximité immédiate de la frontière suisse et de Genève, découvrez cet appartement 2 pièces de 37,28 m2 Loi Carrez, situé au 1er et dernier étage d'un immeuble à taille humaine.
Un bien à fort potentiel, entièrement modulable, dans une toute petite copropriété de seulement 4 lots.

Une configuration très recherchée sur le secteur

1er et dernier étage

Toute petite copropriété

Copropriété en cours de création

Aucune charge actuellement

Charges futures extrêmement faibles

Liberté d'individualiser chauffage et eau chaude

Devis travaux déjà établis

Garages disponibles

Un produit rare sur le secteur de Saint-Julien-en-Genevois.

Description du bien
L'appartement se compose actuellement de :

Une entrée

Un séjour de 14 m2

Une cuisine indépendante

Une chambre de plus de 10 m2

Une salle de bain

Sa configuration permet une rénovation complète et une optimisation moderne de l'espace.
Le dernier étage garantit davantage de tranquillité et l'absence de voisin au-dessus.

Projet clé en main Modulable à 100 %
Tous les devis ont déjà été établis par des artisans qualifiés, ce qui vous permet :

D'avoir une vision claire du budget travaux

De sécuriser votre projet

De démarrer rapidement

Vous pourrez :

Individualiser le chauffage

Installer une production d'eau chaude individuelle

Réorganiser les volumes

Choisir entièrement les finitions et la décoration

Un bien à façonner selon vos goûts et votre stratégie (résidence principale ou investissement).

Toute petite copropriété = charges maîtrisées
La copropriété est en cours de création et comptera seulement 4 lots.

Aucune charge à ce jour

À terme, des charges extrêmement faibles

Gestion simple

Grande liberté de décision

Un véritable avantage financier sur le long terme
Plusieurs lots disponibles
Dans le même bâtiment :
2 appartements T2 de 37 m2
1 plateau d'environ 103 m2
1 T4 de 85 m2
Plusieurs garages sont également disponibles à la vente.
Possibilité d'acquisition multi-lots pour stratégie patrimoniale ou investissement global.
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Garages en option
Possibilité d'acquérir un ou deux garages fermés.
Un atout supplémentaire sur le secteur frontalier.

Informations techniques

Surface : 37,28 m2 Loi Carrez

1er et dernier étage

Année de construction : 1967

DPE : Classe G

Chauffage collectif actuellement (évolution possible)

Présence de dalles de sol contenant de l'amiante (matériau non dégradé suivi recommandé)

Des travaux permettront d'améliorer significativement la performance énergétique et la valorisation patrimoniale du bien.

APPELEZ MOI VITE AU 07 85 00 40 35 pour organiser votre visite !
Cette annonce vous est proposée par CIAMPORCERO Florian - EI - NoRSAC: 830449815, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de THONON
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